Ruim opgezet, karakteristiek en goed bereikbaar wonen. Klinkt dat als punten op uw wensenlijstje?
Deze charmante geschakelde twee-onder-een-kapwoning, gebouwd in 1972, biedt u een unieke kans om te wonen op een ruim perceel van ca. 351 m² eigen grond. Met een functionele indeling, vier slaapkamers, twee badkamers en ruime doorzon woonkamer, is er voldoende ruimte voor het hele gezin. De royale achtertuin van ca. 194 m², gelegen aan het water, biedt een oase van rust en groen, perfect voor ontspanning en recreatie.
Met een woonoppervlakte van ca. 163 m2 biedt de woning volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te moderniseren!

Wat de woning aan de Dr. Weitjenslaan tevens zo fijn maakt is de centrale ligging ten opzichte van sociale voorzieningen en uitvalswegen. Het centrum van Poeldijk is op korte fietsafstand, waar diverse (buurt)winkels, scholen en horeca gevonden kan worden. Bovendien is de woning op steenworp afstand van uitvalswegen richting Den Haag en Rijswijk, de Internationale School en het bruisende stadscentrum van Den Haag.

Geniet daarnaast van de luxe van een eigen parkeerplaats op de oprit en ruime garage met elektrische kanteldeur.

Klinkt deze authentieke woning als het perfecte plaatje voor uw (opgroeiende) gezin? Bel gerust naar ons kantoor, wij plannen graag een bezichtiging met u in!


Begane grond:
Entree tot de woning via voortuin met oprit, waar ruimte is voor het parkeren van twee auto's. De voortuin is voorzien van groene beplanting, wat zorgt voor extra privacy in de woonkamer.

In de royale en lichte hal valt meteen het karakteristieke element van de woning op. Links van de entree is een fraaie houten wenteltrap naar de verdieping, aan de rechterkant bevinden zicht de toiletruimte en meterkast. Een loopdeur biedt toegang tot de woonkamer, de keuken aan de achterzijde is eveneens vanuit de hal toegankelijk.

Stap binnen in de doorzon woonkamer van ca. 40 m², waar de charme van een hardhouten vloer en een schouwhaard je meteen verwelkomen. De brede raampartijen laten het natuurlijke licht binnen, waardoor de ruimte nog groter en lichter aanvoelt. Hier kun je heerlijk ontspannen en genieten van gezellige avonden bij de sfeervolle haard.
Aan de achterzijde van de woonkamer is de dichte keuken bereikbaar. De keuken in wandopstelling is voorzien van een oven, 4-pits gasfornuis met afzuigkap, koelkast, en een spoelbak met mengkraan. De diverse boven- en onderkasten bieden volop opbergruimte voor al je keukengerei en ingrediënten.

Vanuit zowel de keuken als de woonkamer stap je zo de noordoosten achtertuin in, die met een oppervlakte van circa 194 m² een waar paradijs is. De tuin is aangelegd met diverse beplanting en een uitgestrekt grasveld. Of je nu wilt zonnebaden, tuinieren of een gezellige zithoek wilt creëren voor een barbecue of borrel met vrienden en familie, deze tuin biedt voor ieder wat wils!


Eerste verdieping:
De eerste verdieping is toegankelijk via een vaste trap en biedt een ruime indeling met drie slaapkamers, twee badkamers en een toiletruimte.

De hoofdslaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de verdieping, straalt luxe uit met een dubbele ingebouwde kast, een kamerbrede raampartij die ruim voldoende daglicht binnenlaat, en een hardhouten vloer. Direct aangrenzend bevindt zich de ‘hoofd’ badkamer, uitgerust met een ligbad en een dubbele wastafel.

Centraal op de verdieping bevindt zich de tweede badkamer, voorzien van een douche en een wastafelmeubel.

Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers gesitueerd. Beide kamers beschikken over een hardhouten vloer, radiatoren en royale raampartijen. Eén van de kamers heeft een deur naar het zonnige balkon op het zuidwesten en een dubbele vaste kast. De kleinere kamer aan de voorzijde is momenteel ingericht als een thuiswerkplek.


Tweede verdieping:
Toegang tot de overloop van de tweede verdieping middels vaste trapopgang.
De slaapkamer op deze verdieping is ruim en licht opgezet, met praktische bouwelementen zoals houten plafond, raampartij met hardhouten kozijnen en praktische wandschotten voor extra opberg mogelijkheid.


Bijzonderheden:
- Geschakelde twee-onder-een-kapwoning op een ruim perceel eigen grond van ca. 351 m2;
- Functionele indeling met vier slaapkamers en twee badkamers verdeeld over de verdiepingen;
- Bouwjaar 1972;
- Royale achtertuin van ca. 194 m2 gelegen aan het water;
- Centrale ligging nabij het gezellige centrum van Poeldijk en op steenworp afstand van Den Haag, Internationale school en het centrum van Den Haag;
- Woonoppervlakte van ca. 163 m2 ;
- Ruime aangebouwd stenen garage voorzien van elektra;
- Zonnige noordoosten achtertuin met een oase van groen;
- Eigen parkeerplaats op de oprit;
- De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het principe levering 'as is, where is' in verband met verkoop in het kader van nalatenschap;
- In de koopovereenkomst zullen ondermeer de volgende clausules worden opgenomen: ouderdomsclausule, asbestclausule, geen zelfbewoning;
- Oplevering in overleg.