Karakteristieke, semi-vrijstaande woning gelegen in een karakteristiek hofje nabij het centrum!

Deze charmante woning biedt een werkplek aan huis/levensloopbestendige indeling. Met een slaapkamer, thans ingericht als kantoor, en een badkamer op de begane grond is dit ideaal voor wie (in de toekomst) gelijkvloers wil wonen of thuiswerken. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één met toegang tot het zonnige dakterras, gelegen op het westen. Perfect om van het buitenleven te genieten. De woning is daarnaast gelegen in een karakteristiek hofje, wat zorgt voor een rustige en sfeervolle omgeving en bevindt zich tevens op korte afstand van het centrum. Is dit de woning waar u naar op zoek bent?

Indeling
Begane grond:
Bij binnenkomst komt u in de hal, die ruimte biedt voor een garderobe en toegang geeft tot de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een lichte houten vloer, gestuukte wanden en plafonds met inbouwspots, wat een moderne uitstraling biedt. Een schouw met een elektrische haard en een trapkast maken de ruimte sfeervol en praktisch.

De nette keuken heeft een stijlvolle zwart-wit kleurstelling en is uitgerust met een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, een spoelbak met mengkraan, een vaatwasser en een koelkast.

Via een tussenportaal bereikt u de volledig betegelde badkamer, die is uitgevoerd in een grijs-wit kleurstelling en beschikt over een wastafelmeubel en een inloopdouche. In de badkamer is tevens ruimte voor het plaatsen van de wasmachine en droger. De aparte toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een staand toilet en een fonteintje.

De kamer op de begane grond is momenteel ingericht als kantoor, maar biedt veelzijdige mogelijkheden. Deze ruimte kan gemakkelijk worden omgevormd naar een speelkamer, hobbykamer of zelfs een slaapkamer in de toekomst, afhankelijk van uw wensen en behoeften. De flexibele indeling maakt het een ideale ruimte voor diverse toepassingen.

Eerste verdieping:
Op de multifunctionele overloop bevindt zich een wastafelmeubel en de opstelplaats voor de Intergas combiketel (2019). De sfeervolle, woningbrede ouderslaapkamer aan de voorzijde van de woning is voorzien van een inbouwkast. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de tweede, woningbrede slaapkamer. Vanuit deze kamer is het riante en zonnige dakterras van ca. 18 m² te bereiken, een perfecte plek om in de zomermaanden in alle rust van de zon te genieten.

De gehele verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer en eveneens gestuukte wanden en een plafond met inbouwspots, wat bijdraagt aan de moderne uitstraling.

Bijzonderheden:
- Semi-vrijstaande woning op een perceel eigen grond van ca. 75 m2;
- Bouwjaar 1948 (volgens BAG), vermoedelijk oorspronkelijk medio 1900;
- Energielabel D;
- Grote kozijn in werkkamer is recent geschilderd (2025), overige schilderwerk is in 2019 gedaan;
- Alle ramen behoudens de voordeur zijn minimaal dubbel glas. Grote ruit in werkkamer op de begane grond is HR++ glas;
- Woonoppervlakte van ca. 79 m2 (indicatieve meting, conform NEN2580 meetinstructie);
- Badkamer en (werk)kamer op de begane grond, in te richten naar eigen wensen/behoeften;
- Eerste verdieping voorzien van overloop met wastafelmeubel en twee woningbrede slaapkamers;
- Zonnig dakterras van ca. 18 m2, gelegen op het westen;
- Oplevering in overleg.