Een prachtige kans om grandioos te bouwen en te wonen op een van de mooiste plekjes van het Westland!

Aan de rustige Heenweg, direct aan breed vaarwater en op korte afstand van het centrum van ’s-Gravenzande, ligt deze uitzonderlijk ruime woonlocatie met circa 3.025 m² eigen grond. De kavel is volledig bestemd als 'wonen', wat unieke kansen biedt voor de realisatie van een nieuwe villa.
Een plek waar ruimte, privacy en vrijheid samenkomen op een van de weinige percelen van deze omvang met een woonbestemming in het Westland.

De foto’s en dronebeelden tonen duidelijk de unieke combinatie van vrije ligging, water, rust en bereikbaarheid. Tegelijkertijd bevinden voorzieningen, dorpskernen, kust en duinen zich op korte afstand.

Lijkt het u fantastisch om op zo'n plekje te wonen?! Neem contact met ons op voor het inplannen van een bezichtiging!

Ontwikkelpotentie
De huidige bestemming ‘Wonen’ staat de aanwezigheid en/of nieuwbouw van één woonhuis toe. De grootte en situering van het perceel maken het uitstekend geschikt voor de realisatie van een woning met garage, kelder, en/of bijgebouwen met een inhoud van maximaal circa 1.000 m³. Raadpleeg de bestemmingsplanregels om een exact beeld te krijgen van de mogelijkheden.

Praktisch gezien zou het perceel ook mogelijkheden kunnen bieden voor meerdere woningen. Hiervoor is echter een bestemmingswijziging noodzakelijk en het verkrijgen van woonrecht(en). In de verkoop wordt daarom uitgegaan van de huidige planologische situatie.

Buitenruimte & ligging
Het perceel is royaal van opzet en grotendeels open, met aan de zijzijde, gesitueerd op het zuiden, directe ligging aan vaarwater. De kavel biedt volop ruimte voor het aanleggen van een parkachtige tuin met meerdere terrassen, aanlegplaats voor een boot en eventueel een garage. De thans aanwezige kas kan gebruikt worden voor het verbouwen van gewassen, als berging of als hobbyruimte.

Bestemmingsplan regels:
Volledige perceel heeft woonbestemming, met o.a. de volgende bouwregels:
- Maximale inhoud: 1,5 de oppervlakte van het bestemmingsvlak met een max. van 1.000 m3
- Maximale bouwhoogte: 10 meter
- Maximale goothoogte vrijstaand: 7 meter
- Per bestemmingsvlak is één woning toegestaan
Voor de overige regels is er een document beschikbaar via de makelaar.

Indeling huidige woning
Begane grond
De begane grond van de huidige woning heeft een functionele, traditionele indeling. Aan de voorzijde bevindt zich de entree met hal, trapopgang en toilet. Vanuit de hal is er toegang tot de lichte woonkamer, gelegen aan de voorzijde. Verder beschikt de begane grond over een gesloten keuken en diverse aangrenzende ruimtes, waaronder een berging en bijkeuken. De leefruimten bieden een goed beeld van de huidige footprint van de woning.

Voor de toekomstige eigenaar ligt hier een uitgelezen kans om de begane grond volledig opnieuw te ontwerpen, bijvoorbeeld met een royale woonkeuken, een riante living en grote raampartijen die binnen en buiten met elkaar verbinden.

Achter de woning bevinden zich de schuur en paardenstallen.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich meerdere slaapkamers en een eenvoudige badkamer. De kamers zijn recht en praktisch van vorm.
De plattegrond laat zien dat hier, bij nieuwbouw of herontwikkeling, eenvoudig een hoogwaardige slaapverdieping kan worden gerealiseerd met meerdere ruime slaapkamers, luxe badkamer(s) en bijvoorbeeld een master suite met uitzicht over het water en het omliggende groen. Door de ruime afstand tot omliggende bebouwing geniet men hier van veel privacy.

Bijzonderheden:
- Ca. 3.025 m² eigen grond;
- Bestemming ‘Wonen’;
- Gelegen aan rustige weg én direct aan vaarwater;
- Parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto's;
- Nabij ’s-Gravenzande, Naaldwijk, Staelduinse Bos, kust en duinen;
- Bestaande woning en bijgebouwen in gedateerde staat;
- Uitstekend geschikt voor nieuwbouw van een exclusieve villa;
- Mogelijkheden voor bijgebouwen zoals garage of boothuis;
- Zeer schaars aanbod: een van de weinige percelen >3.000 m² met woonbestemming in de regio;
- In de koopovereenkomst zullen de volgende clausules worden opgenomen: ouderdomsclausule, asbest- en materiaalclausule, geen zelfbewoning;
- Oplevering in overleg.