Welkom in deze charmante een karakteristieke woning aan Hoenderparklaan in Kwintsheul!
Gelegen in een rustige en sfeervolle buurt, op korte afstand van het centrum van Kwintsheul en Wateringen, bent u binnen no-time bij winkels, horecagelegenheden, scholen en sportfaciliteiten. Daarnaast zijn uitvalswegen richting Rijswijk, Delft en Den Haag binnen handbereik.

Deze knusse tussenwoning heeft drie goed bemeten slaapkamers, woonkamer met karakteristieke kenmerken waaronder hout haard en balkenplafond, zonnige achtertuin en een bergvliering.
Gezien het bouwjaar (ca. 1925) is energielabel C een goede prestatie. Kenmerkend zijn de toegepaste HR++ beglazing, grotendeels kunststof kozijnen en gedeeltelijke isolatie.

Kortom, deze woning biedt een uitstekende combinatie van authentieke details, praktische indeling en een gezellige sfeer. Daarnaast zijn er volop mogelijkheden om het naar uw eigen smaak te moderniseren. Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek zelf de charme van deze tussenwoning!



Begane grond:
Entree woning in hal met ruimte voor garderobe, trapopgang, meterkast en toegang tot de woonkamer.

De begane grond is goed ingedeeld met een ruime woonkamer, een aanbouw en een praktische badkamer. De woonkamer ademt een gezellige, authentieke sfeer door de tapijtvloerbedekking, het originele balkenplafond en de sfeervolle open haard met stenen schouw. Deze elementen voegen niet alleen karakter toe, maar zorgen ook voor een warm en uitnodigend gevoel in de ruimte. De royale raampartij maakt de woonkamer tot een fijne ruimte om te ontspannen of gasten te ontvangen.
De stategisch gepositioneerde keuken is gesitueerd in het midden van woonkamer. Daarnaast is de keuken van alle gemakken voorzien, ingericht met een 4-pits gasfornuis, een oven, een spoelbak met mengkraan en een karakteristieke bar, waar u gezellig kunt zitten en genieten van een snelle maaltijd of een borrel.
Aan de achterzijde van de woonkamer is een functionele aanbouw waar thans de wasmachine en droger aansluiting te vinden zijn, evenals een zithoek. Middels de lichtkoepels is dit een heerlijke lichte ruimte, vanaf waar direct de badkamer en achtertuin toegankelijk is.
De badkamer is functioneel en neutraal afgewerkt, met een douche, wastafel en wandtoilet. De ruimte is volledig betegeld in een witte kleurstelling, wat zorgt voor een lichte en schone uitstraling.

De achtertuin van deze woning is gelegen op het noordoosten en biedt een rustige en praktische buitenruimte die het hele jaar door gebruikt kan worden. De tuin is volledig betegeld, wat zorgt voor een onderhoudsvriendelijke en nette uitstraling. Met een oppervlakte van ca. 35 m2 biedt de tuin voldoende ruimte voor een sfeervolle zithoek. Langs de zijkanten van de tuin vindt u groenplantsoen, dat de tuin een natuurlijke en sfeervolle uitstraling geeft.
Voor extra gemak is de tuin uitgerust met vrijstaande stenen berging, achterom en buitenkraan.


Eerste verdieping:
Overloop bereikbaar middels vaste trapopgang met toegang tot 3 slaapkamers.

De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft niet alleen voldoende ruimte voor een groot bed, maar beschikt ook over een praktische inloopkast, wat zorgt voor extra bergruimte. Bovendien beschikt de kamer over een eigen wastafel, royale raampartij en radiatoren.
Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers, beide perfect geschikt voor kinderen, gasten of als kantoorruimte. De kamers zijn licht en ruimtelijk dankzij de royale raampartijen.

Middels de vlizotrap op de overloop betreedt u de vliering, de ideale ruimte om al uw spullen uit het zicht te houden!


Bijzonderheden:
- Goed onderhouden tussenwoning gelegen op een aantrekkelijke locatie, nabij dorpskernen van Kwintsheul en Wateringen;
- Winkels, horecagelegenheden, sportfaciliteiten en scholen nabij gelegen;
- De woning is uitgerust met drie goed bemeten slaapkamers, bergvliering en woonkamer met aanbouw;
- Betegelde achtertuin met houten schutting, vrijstaande stenen berging, betegeling met groenplantsoen en buitenkraan;
- Voorzijde en achterzijde voorzien van kunststof kozijnen met HR+glas, schuifpui met hardhouten kozijnen en isolatieglas;
- Bouwjaar 1925;
- Energielabel C;
- Perceel oppervlakte van ca. 124 m2;
- Woonkamer met karakteristieke kenmerken waaronder balkenplafond en open haard met stenen schouw;
- Aanbouw aan de achterzijde van de woonkamer met opstelplaats voor de wasmachine en droger en zithoek. Middels de lichtkoepels is dit een multifunctionele en zonovergoten ruimte;
- Parkeergelegenheid voor de woning en in de straat;
- Door het bouwjaar en de aard van het object zal de koopovereenkomst worden opgesteld conform het model 'as is, where is', waarbij iedere aansprakelijkheid van verkoper wordt uitgesloten. een voorbeeld van de koopovereenkomst kan op verzoek worden aangeleverd;
- Oplevering in overleg.