Aan de gezellige Hoflaan gelegen, goed onderhouden en instapklare tussenwoning, met ruime doorzonwoonkamer, een heerlijk zonnige achtertuin en vier goed bemeten slaapkamers. De woning is in 2015 grotendeels gerenoveerd. Het centrum van ’s-Gravenzande ligt op loopafstand en faciliteiten als scholen, speeltuinen, openbaar vervoer en sportcentra zijn in de directe leefomgeving te vinden. Hoflaan 85 ligt op fietsafstand van het strand en Staelduinse Bos: voor ieder wat wils! De overige Westlandse kernen zijn goed benaderbaar, evenals de uitvalswegen richting grotere steden.
Enthousiast na het zien van de foto’s van deze superwoning? Bel ons snel om een bezichtiging in te plannen, want wij zijn bang dat iemand u anders voor is!
Begane grond:
Voortuin (2020) met buitenkraan en authentieke brievenbus.
Entree woning in hal, met garderobe, meterkast, toilet, kelderkast en trapopgang.
Doorzonwoonkamer van ca. 30 m2 met een mooie donkerkleurige parketvloer met houten toplaag. Sfeervol zijn de glas-in-lood-ramen en houten radiator-ombouw aan straat- en tuinzijde. De openslaande deuren verbinden binnen en de heerlijke achtertuin met elkaar. Achterdeur en openslaande deuren zijn voorzien van luxe rolhorren (2019).
Moderne half open keuken aan achterzijde. Deze is uitgevoerd in neutrale kleurstelling en gebouwd in een hoek. De keuken is voorzien van een kunststof werkblad, spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvak, vaatwasser, close-in-boiler en oven. Keukenapparatuur (afzuigkap, vaatwasser) zijn vernieuwd in 2015/2016, gasfornuis en oven in 2019.
Doorgang naar uiterst handige bijkeuken, waarnaast bergruimte ook de aansluiting is voor wasmachine en droger. Bijkeuken is voor zien van semi-vaste screens (2020). De bijkeuken biedt eveneens toegang tot de achtertuin. Riante en zeer verzorgde achtertuin, aangelegd in 2018. De achtertuin is ca. 54 m2, heeft een stenen berging (ca. 8 m2) met elektra, pannendak. Naast de schuur is een overkapping en achterom. De tuin ligt op het zuid/zuidoosten.
Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de vertrekken. Op deze etage zijn drie goed bemeten slaapkamers te vinden van respectievelijk ca. 12m2, ca. 14 m2 en ca. 6 m2. Allen zijn voorzien van één of twee vaste kasten en laminaatvloer. Slaapkamer aan de zonkant is voorzien van rolluik (2020). Overige slaapkamers en badkamer zijn voorzien van horren.
Volledig betegelde badkamer aan voorzijde, voorzien van ligbad met douche en spatscherm, wastafelmeubel, tweede toilet, designradiator en te openen raam.
Vaste trap naar tweede verdieping.
Tweede verdieping:
Voorzolder met dakraam en laminaatvloer. Hier is de CV-ketel opgesteld en is bergruimte gecreëerd achter schotten. Op de voorzolder bevindt zich ook aansluiting voor droger en wasmachine.
Vierde slaapkamer, met doorgelegde laminaatvloer en groot Velux dakraam. Ook hier vindt u bergruimte achter schotten.
Beide veluxramen zijn voorzien van velux buiten zonwering en een velux zonwerend rolgordijn.
Bijzonderheden:
- Woning is in 2015 grotendeels gerenoveerd;
- Keuken apparatuur is vervangen in 2015/2016; gasfornuis en oven in 2019;
- Slaapkamer 1 en 2 zijn voorzien van een houten radiator-ombouw;
- Radiatoren in woonkamer en slaapkamers op 1ste verdieping zijn voorzien van radiatorfolie;
- Dak is volledig geïsoleerd (ook achter de schotten);
- Poortdeur tuin is recentelijk vervangen;
- Woning is in 2019 en 2020 van binnen compleet geschilderd;
- In 2018 is nokvorstreparatie uitgevoerd, met isolatie langs de dakramen op zolder;
- Parkeergelegenheid voor de deur;
- Oplevering in overleg.
