In één woord fantastisch! Dat was onze eerste reactie bij het zien van deze vrijstaande woning!

Stap binnen in de tijdloze elegantie van Hofstraat 27 in Honselersdijk, waar historische charme en modern comfort naadloos samenkomen. Direct grenzend aan de binnenplaats van het monumentale “Nederhof” uit 1650, biedt deze woning een unieke historische context.

Gelegen op korte loopafstand van het centrum van Honselersdijk zijn sociale voorzieningen, (buurt)winkels en horecagelegenheden binnen handbereik. Daarnaast zijn uitvalswegen richting nabijgelegen dorpskernen en steden (o.a. Den Haag, Delft, Rotterdam) op korte rij-afstand te vinden.

Binnen biedt de woning drie (optie tot vier) ruime slaapkamers, twee moderne badkamers, een (kantoor)ruimte met eigen keuken, en een zeer lichte woonkamer met leefkeuken. Bij het betreden van de achtertuin stapt u verder in het historische plaatje. De ommuurde tuin is een oase van rust en privacy, met uitzicht op De Nederhof. Een prachtig detail betreft het smeedijzeren hek uit 1934, welke zich bevindt tussen de twee gemetselde pilaren.

Dankzij de aanwezigheid van zowel een slaapkamer als een badkamer op de begane grond is deze woning ideaal voor alle levensfasen. De betreffende ruimte op de begane grond beschikt over een eigen toegangsdeur, waarmee deze tevens kan dienen als een werk-, hobby- of praktijkruimte aan huis!

De woning biedt voor een woning uit 1910 het modernste comfort met dak-, muur- en vloerisolatie. Daarbij beschikt het object over een zonneboiler en 9 zonnepanelen.
Dankzij de volledige vernieuwing van elektra, leidingwerk, lood- en zinkwerk in 2016 is de woning klaar voor de toekomst.

Al met al is de Hofstraat 27 een zeldzame vondst voor liefhebbers van historische architectuur, modern wooncomfort en een praktische ligging. Kom en ervaar zelf de unieke sfeer en charme van deze bijzondere woning, wij laten het u graag zien!


Begane grond:
Entree tot de woning middels voortuin met beplanting. De woning beschikt over een tweede entree aan de linkerzijde.

De voordeur biedt toegang tot de centrale hal. Bij binnenkomst in de hal wordt u verwelkomd door het indrukwekkende 3 meter hoge plafond met origineel stucwerk en een elegant trappenhuis. Zowel de gang als de centrale hal zijn voorzien van authentieke vloertegels uit 1910, wat bijdraagt aan de historische sfeer en looks van deze woning.
In de hal bevindt zich de garderobe, meterkast en toegang tot de vertrekken.
Als u doorloopt naar de volgende hal treft u de toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer en keuken. De toiletruimte is uitgerust met toilet en fonteintje.

Rechts komt u via een stijlvolle binnendeur in de voorkamer, die met twee klassieke schuifdeuren kan worden afgesloten van de keuken. De keuken is een culinair paradijs met een centraal eiland en 3,5 meter lang aanrechtblad. Daarnaast voorzien van spoelbak met mengkraan, vaatwasmachine, koelkast, vriezer en diverse kastruimte aan weerszijden komt u in deze keuken niets te kort.

Grenzend aan de keuken sluit de serre naadloos aan op de ruimte.
De keuken en serre bieden een adembenemend uitzicht op de binnenplaats van De Nederhof.
In de serre bevindt zich een elegante glazen houtkachel en openslaande tuindeuren. Voorkamer, keuken en serre zijn voorzien van een brede visgraat eikenhouten vloer en beslaan gezamenlijk een royale 57 m². De ideale ontmoetingsplaats om samen te komen met vrienden of familie!

Vanuit de eetkamer is er middels openslaande deuren directe toegang tot de achtertuin, welke is gelegen op het zonnige noordwesten. Ingericht met zithoek, grasplantsoen, geheel ommuurde tuin, met klassieke houten poorten en grendels.
In de tuin vindt u eveneens de vrijstaande stenen berging met elektra. Aan de linkerzijde bevindt zich de achterom.

De begane grond biedt extra comfort met een slaapkamer en badkamer die via een loopdeur met elkaar verbonden zijn. De badkamer is voorzien van een douchecabine, toilet, wastafel met meubel en een handige wasmachine-aansluiting.

De tweede woonkamer beschikt, met een zithoek, barretje en een volledig uitgeruste keuken over alles om heerlijk te kunnen ontspannen. Middels de separate ingang vanaf de straat is deze ruimte ideaal voor oudere kinderen of mantelzorg.
De keuken is voorzien van een vaatwasmachine, spoelbak met mengkraan, koel-vriescombinatie en diverse kastruimte. De afwerking in een houten look met een zwart granieten werkblad geeft de ruimte een stijlvolle en karakteristieke uitstraling.
Vanuit deze woonkamer is tevens middels vaste trap toegang tot de ondergrondse ruimte, welke thans is ingericht als slaapkamer.


Eerste verdieping:
De overloop van de eerste verdieping is bereikbaar via een vaste trapopgang. Vanuit de overloop heeft u toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en trapopgang naar de zolder.
De hoofdslaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, is met zijn ca. 45 m² een echte ‘masterbedroom’. Deze kamer is een plaatje om te zien, afgewerkt met een authentiek balkenplafond, royale raampartijen die zorgen voor een overvloed aan daglicht, een lichtgrijze laminaatvloer met houtlook en openslaande deuren.

De tweede slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning, beschikt over een dakkapel met te openen raampartijen, radiatoren en een laminaatvloer.

De badkamer is geheel betegeld in passende stijl en voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafel. De badkamers op zowel de begane grond als de eerste verdieping zijn beide uitgerust met vloerverwarming.


Bijzonderheden:
- Vrijstaand wonen in het hart van Honselersdijk;
- Unieke locatie, grenzend aan de binnentuin van het historische 'Nederhof';
- Voorzien van drie (optie tot vier) slaapkamers, twee badkamers en een uitgebouwde woonkamer;
- Bouwjaar 1910;
- Energielabel D;
- Dakpannen en dakbeschot vervangen waarbij 4 klassieke dakkapellen, ambachtelijk bekleed met lood, zink en pinakels, zijn geplaatst;
- Dak-, muur- en vloerisolatie aanwezig;
- Twee cv-ketels aanwezig in de woning;
- Fraai aangelegde achtertuin met klassieke elementen;
- Begane grond voorzien van vloerverwarming;
- 9 zonnepanelen en zonneboiler in 2024 geplaatst;
- 8 jaar gelegen zijn elektra, leidingwerk, afvoer, lood en zinkwerk vernieuwd;
- Perceel oppervlakte van 317 m2;
- Oplevering in overleg.