Solide eengezinswoning op een perceel van ca. 134 m2 in een rustige en kindvriendelijke omgeving, op korte afstand van het centrum van Poeldijk en de uitvalswegen richting Den Haag.

Deze duurzame tussenwoning van ca. 112 m² is een echte kans voor gezinnen die op zoek zijn naar comfort en een rustige woonomgeving. Gelegen in een autoluwe straat, maar toch op ca. 2 km van het bruisende centrum van Den Haag en Westlandse dorpskernen, biedt deze woning het beste van twee werelden: rust en de nabijheid van (dagelijkse) voorzieningen. De woning is volledig geïsoleerd en grotendeels voorzien van kunststof kozijnen, waardoor u niet alleen geniet van een hoge isolatiewaarde, maar ook van lage energiekosten. Met 13 zonnepanelen (2022) en een energielabel A bent u bovendien verzekerd van een duurzame en toekomstbestendige woning. Daarnaast beschikt de woning over een zolderverdieping met houten balken en dakkapel (2023) en een erker aan de voorzijde van de woning. Samen creëren deze elementen een lichte, ruime en karaktervolle woning.

Indeling
Begane grond:
Middels de verzorgde voortuin bereikt u de entree van de woning. In de hal bevindt zich de meterkast, staand toilet met fonteintje in lichte kleurstelling, trapopgang naar boven en praktische trapkast. Via de glazen tussendeur komt u terecht in de brede woonkamer met uitzicht op de achtertuin. De open keuken aan de voorzijde is maar liefst ca. 38 m2 groot en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder: 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, magnetron, oven en vaatwasser.
De gestuukte wanden en bruine houtlook laminaatvloer geven de begane grond een nette uitstraling.

De achtertuin, gelegen op het noord-oosten, is volledig betegeld en voorzien van meerdere groenborders die de tuin een speelse indeling geven. De vrijstaande stenen bergingen (2x) en een achterom maken de achtertuin meer dan compleet.

Eerste verdieping:
Via de trapopgang bereikt u de overloop op de eerste verdieping welke voorzien is van een houtlook laminaatvloer. Vanaf hier heeft u toegang tot de badkamer en slaapkamer met ingebouwde kasten aan de voorzijde van de woning, een woningbrede slaapkamer met ingebouwde kast aan de achterzijde van de woning en de trapopgang naar de zolderverdieping. De badkamer, in zelfde stijl als het toilet, is volledig betegeld en uitgerust met een wastafelmeubel, inloopdouche, tweede toilet en een handdoekenradiator.

Tweede verdieping:
Deze verdieping heeft een sfeervolle uitstraling dankzij de houten balken, dakkapel en ingebouwde spots. Er is een ruime overloop met derde slaapkamer gecreëerd. Het voordeel aan deze indeling is dat er voldoende ruimte is voor een werkplek op de overloop, zonder dat u er een slaapkamer voor moet opofferen. Daarnaast bevindt zich op de overloop ook de CV-ketel (2011) en de aansluiting voor de wasmachine. Deze verdieping is wederom voorzien van een laminaat vloer en gestuukte wanden.

Bijzonderheden:
- Tussenwoning op een perceel eigen grond van ca 134 m2;
- Bouwjaar 1984;
- Betonnen constructievloer;
- Volledige woning geïsoleerd en voorzien van dubbelglas (dakkapel van HR+ glas);
- Schilderwerk bovenste boeidelen, voordeur en kozijnen en achterdeur en kozijnen achterzijde 2021;
- Schilderwerk lagere boeidelen/overkappingen 2025;
- Schilderwerk schuurdeur 2024;
- Erker voorzijde, slaapkamer voorzijde, doucheraam en dakkapel voorzien van kunststof kozijnen (maatwerk);
- Woonoppervlakte van ca. 112 m2 (indicatieve meting, conform NEN2580 meetinstructie);
- De meterkast is in 2022 uitgebreid bij het plaatsen van 13 zonnepanelen met micro-omvormers;
- Mechanische ventilatie unit is uit 2023;
- Dakkapel zolder geplaatst in 2023;
- Bouwjaar CV-ketel 2011;
- Openbare parkeergelegenheid voor de deur;
- (Basis)scholen en speelgelegenheden in de buurt;
- Op ca. 2 km verwijderd van Westlandse Dorpskernen / Den Haag;
- Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing;
- Oplevering in overleg.