Welkom aan de Johan van Oldenbarneveldtstraat 35 in Honselersdijk! Deze nette tussenwoning heeft een woonoppervlakte van circa 89 m², beschikt over vier slaapkamers, een achtertuin op het noordwesten en een vrijstaande stenen berging die als garage te gebruiken is. Door de brede elektrisch te bedienen overheaddeur is deze ruimte perfect geschikt voor het stallen van motorfietsen/scooters of andere voertuigen.
Dankzij de isolatie van de spouwmuren en het dak, kunststof kozijnen met HR++ beglazing, airconditioning en 9 zonnepanelen beschikt de woning over een hoog energielabel A.

De ligging versterkt dit fijne woongevoel: gesitueerd in een rustige straat met een gemoedelijke sfeer, terwijl de gezellige winkelstraat van Honselersdijk zich op loopafstand bevindt. Tevens bereikt u vlot en eenvoudig de uitvalswegen richting de omliggende dorpskernen en snelwegen.

Mogen wij u binnenkort rondleiden en de sfeer zelf laten ervaren? Wij plannen graag een bezichtiging met u in!


Indeling - Begane grond
Via de ruime, verzorgde voortuin, voorzien van een sfeervolle markies, bereikt u de entree van de woning. De voortuin biedt bovendien voldoende ruimte voor een gezellig zitje, waar u heerlijk kunt genieten van de ochtendzon.
Bij binnenkomst komt u in de hal met meterkast, toilet, een praktische trapkast en de vaste trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal loopt u door naar de living, waar grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en een prettig uitzicht op de achtertuin. Zowel de wanden als het plafond zijn strak gestuct en voorzien van sierlijsten, die zorgen voor een mooie, klassieke uitstraling. De afsluitbare houtkachel creëert volop warmte en sfeer, terwijl de aanwezige airconditioning garant staat voor een aangenaam binnenklimaat.

Aan de achterzijde ligt de halfopen keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met afzuigkap, combi-oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot de achtertuin op het noordwesten. De tuin is voorzien van elektrische zonwering en biedt, mede door de ligging, een fijne plek om van de middag- en avondzon te genieten. Achter in de tuin staat de vrijstaande stenen berging met garagedeur, separate loopdeur, donkere onderhoudsvrije gevelbekleding en buitenverlichting. Door de brede overheaddeur is de berging als garage bruikbaar. Deze is gemakkelijk bereikbaar via het brede achterpad.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Zowel aan de voor- als aan de achterzijde bevinden zich lichte slaapkamers die naar eigen wens kunnen worden ingericht als hoofd-, kinder- of werkkamer.
De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een elektrisch rolluik en airconditioning. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over elektrische rolluiken en airconditioning. De verzorgde badkamer met neutrale tegels is uitgerust met een ruime inloopdouche v.v. glazen scherm en thermostaatkraan, te openen raam, designradiator en een modern wastafelmeubel met mengkraan en spiegelkast. Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping.

Tweede verdieping
De overloop op de tweede verdieping biedt plaats aan de wasmachineaansluiting en praktische bergruimte. Dankzij de gerealiseerde nokverhoging en een brede dakkapel met kunststof kozijnen v.v. elektrische screens is hier een volwaardige en royale vierde slaapkamer ontstaan. Deze kamer baadt in het daglicht en biedt door de doordachte indeling, verrassend veel functionele leefruimte.

Het dak is geïsoleerd met 70 mm glaswol en erboven liggen 9 zonnepanelen die bijdragen aan lage energiekosten.


Bijzonderheden:
- Verzorgde tussenwoning met circa 89 m² woonoppervlakte;
- Gelegen op een perceel van 129 m²;
- Energielabel A dankzij uitstekende isolatievoorzieningen;
- Uitgerust met 9 zonnepanelen op het dak;
- Alarmsysteem (ter overname aangeboden) aanwezig;
- Kunststof kozijnen met isolerende HR++ beglazing;
- Elektrische rolluiken aanwezig op de eerste verdieping;
- Elektrische screens op de tweede verdieping;
- Airconditioning in woonkamer en twee slaapkamers op de eerste verdieping aanwezig;
- Voorzien van airconditioning en sfeervolle houtkachel;
- Vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen;
- Brede dakkapel op de royale tweede verdieping;
- Zonnige achtertuin gesitueerd op het noordwesten;
- Elektrisch zonnescherm op de achtergevel aanwezig;
- Vrijstaande stenen berging en achterom via breed achterpad;
- In de koopovereenkomst zullen extra bepalingen opgenomen worden inzake geen zelfbewoning, de NVM Meetinstructie en eventuele meerkosten notaris, denk hierbij aan volmacht, royement en/of tolkkosten;
- Oplevering in overleg.