Bent u op zoek naar een instapklare woning waar ruimte, sfeer en wooncomfort perfect samenkomen? Dan is Kokkel 1 absoluut een bezichtiging waard.

Deze royale twee-onder-een-kapwoning beschikt over maar liefst vier slaapkamers, twee badkamers, een garage, een zonnige tuin én een riant dakterras. Met een woonoppervlakte van 176 m², een energielabel A en een hoogwaardige afwerking biedt deze woning alles wat een modern gezin zich kan wensen.

Dankzij de fraaie hoekligging, grote raampartijen en doordachte indeling geniet u hier iedere dag van een heerlijk gevoel van ruimte en licht. De sfeervolle woonkamer met gashaard vormt het warme hart van het huis, terwijl de luxe leefkeuken uitnodigt tot lange avonden tafelen met familie en vrienden. Buiten vindt u een verrassend ruime, beschutte tuin met meerdere terrassen en volop privacy. Ook het royale dakterras op het zuidwesten is een absolute meerwaarde: een heerlijke plek om van de middag- en avondzon te genieten.

De woning ligt in de geliefde woonwijk Woerdblok. Hier woont u rustig en kindvriendelijk, terwijl winkels, scholen, sportvoorzieningen en het gezellige centrum op korte fietsafstand bereikbaar zijn. Bovendien bereikt u diverse uitvalswegen richting de grote steden binnen enkele autominuten.

Bent u benieuwd naar de ruimte, sfeer en mogelijkheden die deze woning te bieden heeft? Wij laten het u graag persoonlijk ervaren tijdens een bezichtiging.

Indeling

Begane grond
Via de verzorgde entree komt u binnen in de hal, waar de fraaie vloer en strakke afwerking direct de verzorgde uitstraling van de woning onderstrepen. Een stijlvolle stalen deur met glas geeft toegang tot de royale woonkamer. Hier zorgen de grote ramen voor een prachtige lichtinval en vormt de moderne gashaard een sfeervolle blikvanger.

Aan de achterzijde bevindt zich de sfeervolle open leefkeuken, een heerlijke plek om samen te koken, te eten en gezellig na te tafelen. De keuken is uitgevoerd met matzwarte fronten en hoogwaardige inbouwapparatuur en beschikt over een sfeervolle houten bar, waar gasten tijdens het koken gezellig kunnen aanschuiven. De grote lichtstraat zorgt voor een prettige hoeveelheid daglicht, terwijl de tweede gashaard extra warmte en sfeer aan de ruimte toevoegt.

Via openslaande deuren loopt u zo de zonnige achtertuin in. De tuin is speels aangelegd met hoogteverschillen, diverse beplanting en meerdere terrassen, waardoor er altijd wel een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is. Achter in de tuin bevindt zich de garage, bereikbaar via een loopdeur vanuit de tuin én via een overheaddeur aan de zijkant van de woning. Voor de garage is bovendien parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig.


Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en de eerste badkamer. De kamers zijn voorzien van een nette vloerafwerking en beschikken over grote ramen, waardoor iedere ruimte een prettige, lichte uitstraling heeft.

De complete badkamer is uitgevoerd in een tijdloze kleurstelling en beschikt over een ruime inloopdouche met glazen wand, een dubbele wastafel met meubel, een bidet en een zwevend toilet.

Tweede verdieping
De tweede verdieping verrast met een royale slaapkamer voorzien van een sfeervolle vide en ingebouwde spotverlichting. Dankzij de indeling en afmetingen voelt deze verdieping aan als een volwaardige privéverdieping.

Aangrenzend bevindt zich de tweede badkamer en-suite, stijlvol uitgevoerd met moderne betonlook tegels en voorzien van een ligbad en toilet. Een heerlijke plek om aan het einde van de dag tot rust te komen.

Een absoluut hoogtepunt van deze verdieping is het royale dakterras. Gelegen op het zuidwesten en afgewerkt met houten vlonderdelen vormt dit een fantastische buitenruimte waar u optimaal kunt genieten van zon, rust en privacy.

Vanaf de overloop heeft u middels een vlizotrap toegang tot de praktische bergvliering.

Bijzonderheden:
-Royale twee-onder-een-kapwoning met 176 m² woonoppervlak;
-Vier volwaardige slaapkamers en twee complete badkamers;
-Sfeervolle woonkamer met moderne gashaard;
-Luxe leefkeuken met bar, lichtstraat en tweede gashaard;
-Garage met parkeermogelijkheid op eigen terrein;
-Fraai aangelegde achtertuin met meerdere terrassen en veel privacy;
-Groot dakterras op het zuidwesten;
-Diverse hoogwaardige keukenapparatuur vernieuwd in 2021;
-Voorzien van 18 zonnepanelen;
-Energielabel A;
-Bouwjaar 2006;
-Oplevering in overleg.