Moderne hoekwoning met flinke berg-/hobbyruimte van ca. 44 m2, perfect gelegen voor echte natuurliefhebbers!

Op een perceel ca. 171 m2 bevindt zich deze aantrekkelijke eengezinswoning, gelegen op een uitstekende locatie voor een heerlijk ritje naar het strand/bos met de motor of bakfiets. Deze kunt u overigens eenvoudig stallen in de ruime berging van maar liefst ca. 44 m2, die tevens ook ideaal is als hobbyruimte. De woning beschikt verder over o.a. twee slaapkamers, een aparte wasruimte en een zolder met potentie. Gelegen op een rustige locatie en op steenworp afstand van sociale voorzieningen zoals scholen, het centrum van 's-Gravenzande en uitvalswegen, biedt deze woning de perfecte combinatie van rust en bereikbaarheid.

Indeling
Begane grond:
Deze woning verwelkomt u via de diepe voortuin. Via de entree bereikt u de hal met toilet in zwart-wit kleurstelling en meterkast. De trapopgang naar de eerste verdieping is eveneens in de hal te vinden. Vanuit de hal heeft u tevens toegang tot de lichte doorzonkamer, die door de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde van het huis geniet van veel natuurlijk licht. De open keuken is een perfect verlengstuk van de woonkamer, waardoor er een fijne, open sfeer ontstaat die ideaal is voor gezellig samen zijn en koken.

De keuken, vernieuwd in 2022, is ingericht in een praktische L-opstelling en voorzien van moderne apparatuur van het merk Whirlpool, zoals een inductiekookplaat met afzuigkap en een vaatwasser. Daarnaast is de keuken uitgerust met een koelkast, vriezer en een combi-magnetron, wat zorgt voor optimaal gemak in het dagelijks gebruik.

Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar, die is gelegen op het noordoosten. De tuin biedt voldoende ruimte voor ontspanning en is voorzien van een houten berging met zwarte rabatdelen en ramen, wat de ruimte een eigentijdse uitstraling geeft. Dit is de ideale plek om je hobby's uit te oefenen of extra opslagruimte te creëren.

Eerste verdieping:
Via de trapopgang bereikt u de overloop op de eerste verdieping, waar zich een handige ingebouwde kast bevindt voor extra opbergruimte. Deze verdieping biedt ruimte aan twee goed bemeten slaapkamers en is voorzien van een laminaatvloer (m.u.v. de slaapkamer de voorzijde, deze is voorzien van vinyl). Daarnaast is er een aparte wasruimte met aansluitingen voor zowel de wasmachine als de droger. De badkamer is volledig betegeld in zwart-wit kleurstelling en is uitgerust met een wastafelmeubel, een inloopdouche en een radiator.

Via de vlizotrap is de zolderverdieping bereikbaar, die (in de toekomst) tal van mogelijkheden biedt voor verdere uitbreiding of benutting.

Bijzonderheden:
- Hoekwoning op een perceel eigen grond van ca. 171 m2;
- Bouwjaar 1960;
- Energielabel E (2023). Na de opmaak is de woning nog voorzien van vloerisolatie en een nieuwe cv-ketel;
- Elektrische rolluiken aan de voorgevel;
- Buitenschilderwerk is in 2021 vernieuwd;
- In januari 2022 voorzien van vloer- en dakisolatie;
- Woonoppervlakte van ca. 70 m2 (indicatieve meting, conform NEN2580 meetinstructie);
- Keuken vernieuwd in 2022;
- Twee goed bemeten slaapkamers, aparte wasruimte en badkamer op de eerste verdieping;
- Vliering met mogelijkheden tot uitbreiding;
- Flinke berg-/hobbyruimte van maar liefst ca. 44 m2;
- Op loopafstand van het Staelduinse bos;
- Op steenworp afstand van sociale voorzieningen, zoals scholen, het centrum van 's-Gravenzande, het strand en uitvalswegen;
- Oplevering in overleg.