Liefhebbers van het centrum van 's-Gravenzande opgelet! Deze karakteristieke 5-kamer woning komt binnenkort beschikbaar.
De woning bevindt zich loopafstand van het levendige centrum van 's-Gravenzande, waar diverse horecagelegenheden, buurtwinkels, scholen en sportfaciliteiten te vinden zijn.

Molenstraat 46 kenmerkt zich door de praktische indeling met onder andere 3 slaapkamers, een extra werk/hobbyruimte en een zonnig dakterras op de eerste verdieping, welke is gesitueerd op het zuidwesten.
De woning, gebouwd in 1920, beschikt over een woonoppervlakte van ca. 100 m2 en een perceel eigen grond van 77 m2.
Het object is voorzien van een betonnen vloer op de begane grond, grotendeels kunststof kozijnen met dubbelglas en een in 2010 gerenoveerd dak.

Kortom, de ideale combinatie tussen authentiek, praktisch, rustig en toch centraal wonen!
Ook zo enthousiast geworden na het zien van de foto's? We leiden u graag rond in deze ideale (starters)woning!


Begane grond:
Entree tot de woning in de hal, waar ruimte is voor garderobe, vaste trapopgang en toegang tot de woonkamer.

De woonkamer biedt een fraaie eerste indruk door de hoeveelheid lichtinval. De kamer is daarbij verzorgd afgewerkt en voorzien van een laminaat vloer en een sierbalken plafond.
Via een stenen toog is de in L-opstelling gesitueerde keuken te bereiken. De keukenruimte beschikt over een tegelvloer met vloerverwarming en biedt voldoende ruimte voor een eethoek.
De (inbouw-)apparatuur bestaat uit een vaatwasmachine, oven, spoelbak met mengkraan, 4 pits-gasfornuis met afzuigkap en koel-vriescombinatie (ter overname).
Aan beide kanten van de keuken zijn er ruime kasten voor al uw bak- en kookgerei!

Vanuit de keuken bereikt u de overloop, welke toegang biedt tot de toiletruimte, de eerste kamer en bergingsruimte.
De toiletruimte is voorzien van wandtoilet en waterfonteintje, afgewerkt in neutrale grijze kleurstelling.
De eerste kamer is thans ingericht als thuiswerkplek met praktische inbouwkast met schuifpanelen, maar kan ook uitstekend functioneren als slaapkamer of hobbykamer!

De inpandige bergruimte is royaal en biedt voldoende plaats voor het stallen van de fietsen. De berging is voorzien van elektra en biedt tevens een achterom.


Eerste verdieping:
Toegang tot de overloop van de eerste verdieping middels vaste trapopgang. Vanaf hier beschikt u over de toegang tot de badkamer, drie slaapkamers en vliering (vlizotrap).
Aan de voorzijde van de woning liggen twee goed bemeten slaapkamers, beide voorzien van een ruime raampartij, een radiator en een laminaat vloer.
Gelegen aan de achterzijde is de badkamer, die is voorzien van vloerverwarming, douchecabine, wastafel, wandtoilet, designradiator, en wasmachine-aansluiting.

De hoofdslaapkamer ligt tevens aan de achterzijde van de eerste verdieping, met directe toegang tot het op het zuidwesten gesitueerde dakterras.
Met een oppervlakte van maar liefst ca. 24 m2 is hier meer dan voldoende ruimte voor een zithoek om van de zonnige dagen te genieten!


Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1920;
- Definitief Energielabel C;
- Woonoppervlakte van ca. 100 m2;
- Dak gerenoveerd in 2010;
- Uitbouw begane grond en de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming;
- Grotendeels kunststof kozijnen met isolatieglas;
- Rustig gelegen jaren '20 woning, voorzien van onder andere 5 kamers;
- Ruim dakterras van ca. 24 m2, gesitueerd op het zonnige zuidwesten;
- Gelegen op loopafstand van het levendige centrum van 's-Gravenzande waar u horeca, winkels en scholen vindt;
- Ligging op slechts 10 minuten fietsafstand van het strand;
- Ruime (fietsen)berging;
- Parkeermogelijkheden in directe omgeving van de woning;
- Oplevering in overleg.