DEELNEMER LANDELIJKE OPEN HUIZEN DAG - ZA. 5 APRIL 11.00-15.00 UUR!

De ideale combinatie van wonen en werken op een top locatie, gelegen op een royaal perceel van ca. 743 m2!

Deze vrijstaande woning van ca. 99 m², gecombineerd met een riante bedrijfsruimte van ca. 235 m2 (!), biedt een uitstekende kans voor ondernemers. Gelegen op een perceel van ca. 743 m2, geniet het pand van een goede bereikbaarheid en de mogelijkheid om te parkeren op eigen terrein. Dankzij de zichtlocatie is dit de ideale plek voor een onderneming die zowel wonen als werken in één pand wil combineren.

Indeling
Begane grond:
Via de tuin bereikt u de ruime entree die fungeert als het hart van de woning. Vanuit hier heeft u toegang tot verschillende vertrekken, waaronder de hal met vernieuwde meterkast (2022), twee (slaap)kamers, separate toilet en badkamer.

De hoofdslaapkamer aan de voorzijde van de woning is voorzien van vloerbedekking en een praktische ingebouwde kastenwand, die veel opbergruimte biedt. De volledig betegelde badkamer is uitgevoerd in een lichte kleurstelling. Deze is uitgerust met een ligbad, toilet, douche, wastafelmeubel en een handdoekradiator. Daarnaast is er tevens een apart betegeld toilet met fonteintje, eveneens in een lichte kleurstelling. De overige kamer, eveneens voorzien van vloerbedekking, kan naar wens multifunctioneel worden ingericht. Of het nu als extra slaapkamer, kantoor of hobbykamer dient, de ruimte is flexibel en aanpasbaar aan uw behoeften.

Aan de andere zijde van de entree bevindt zich het zit- en eetgedeelte, voorzien van een mooie eikenhouten vloer die zorgt voor een warme en natuurlijke uitstraling. Deze ruimte wordt verwarmd door een sfeervolle openhaard, convectorputten en radiatoren. De donkere houten keuken, die naast de woonkamer gelegen is, is uitgerust met een dubbele spoelbak met mengkraan, een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, een koelkast, vriezer, vaatwasser en oven. Deze ruimte wordt verwarmd via vloerverwarming. Vanuit de keuken heeft u uitzicht op de serre: een heerlijke plek die de perfecte overgang biedt tussen binnen en buiten, wederom voorzien van vloerverwarming.

Zowel de serre als de woonkamer bieden toegang tot de zonnige (zij)tuin, gelegen op het zuidwesten. Dit deel van de tuin is ingericht als een knus plekje, perfect om te ontspannen. De overige (voor)tuin is voorzien van weelderig gras, bomen en groen, wat zorgt voor een beschutte ligging.

Via de serre bereikt u de ruime bedrijfsruimte van ca. 235 m², verdeeld over twee delen. Beide ruimtes zijn uitgerust met lichtstraten, waardoor ze bijzonder licht en aangenaam zijn om in te werken. De bedrijfsruimte beschikt daarnaast over praktische voorzieningen, zoals een kast, een aparte kamer, een separaat toilet en een badkamer/waskamer. Deze ruimte is ingericht met een douche, wastafelmeubel, aansluitingen voor zowel de wasmachine als de droger en de opstelplaats voor de cv-ketel. Dit maakt de ruimte zowel functioneel als comfortabel voor diverse zakelijke toepassingen.

Bijzonderheden:
- Vrijstaande woning op een perceel eigen grond van ca. 743 m2;
- Bouwjaar 1961;
- Woonoppervlakte van ca. 99 m2 (indicatieve meting, conform NEN2580 meetinstructie);
- Voorzien van drie (slaap)kamers;
- Meterkast vernieuwd in 2022;
- Serre van ca 24 m2;
- Bedrijfsruimte verdeeld in twee delen van ca. 235 m2. Te bereiken via binnen en buiten dankzij een loopdeur en een op afstand te openen elektrische overheaddeur;
- Asbest aanwezig in het dak van de bedrijfsruimte;
- Werkplaats voorzien van airconditioning (los apparaat) en sauna (blijft achter);
- Gelegen nabij bedrijventerrein ''Dijckerhoek'' en nieuwbouwwijk ''Dijckerwaal'';
- Het perceel bevat de bestemmingen wonen (voorzijde) en bedrijf (achterzijde). Bedrijf t/m categorie 2 is toegestaan;
- De koopovereenkomst is gebaseerd op het model ''as is where is''. De volgende clausules zullen hierin worden opgenomen: ouderdomsclausule, asbest- en materiaalclausule, geen zelfbewoning, nutsbedrijf en royementskosten;
- Oplevering in overleg.