Welkom bij deze royale twee-onder-één-kapwoning aan de Nerts 7, gelegen in de rustige en kindvriendelijke woonwijk ‘Nieuwe Vaart’ in 's-Gravenzande.
Deze moderne en lichte woning, gebouwd in 2021, biedt onder andere vier slaapkamers, ruime multifunctionele ruimte, zeer zonnige achtertuin (zuidwesten) van aanzienlijke grootte, royale woonkamer met moderne open keuken en volledig betegelde badkamer met inloopdouche. Ook met een perceeloppervlakte van circa 348 m² en hardhouten kozijnen, straalt deze woning kwaliteit en comfort uit.

De woning beschikt over een PU gietvloer op alle verdiepingen en is tevens voorzien van een energielabel A++, dankzij volledige isolatie, 16 zonnepanelen, warmtepomp en HR++ beglazing.
Verwarming en verkoeling worden verzorgd door een efficiënte warmtepomp van het type Panasonic Aquarea, inclusief een 300-liter watervat, en een Daikin airconditionings systeem. Vloerverwarming door de gehele woning zorgt voor extra comfort in de koudere maanden.

Met de combinatie van een rustige doch centrale ligging biedt deze woning de ideale locatie voor gezinnen. U bent op korte fietsafstand van scholen, sportverenigingen en sociale voorzieningen. Daarnaast ligt het centrum van 's-Gravenzande en Naaldwijk praktisch om de hoek, waar diverse buurtwinkels en horecagelegenheden te vinden zijn.

Tussen de watergang, Nieuwe Vaart, en de ecologische, groene zone staat deze nog jonge woning. Kenmerkend aan wonen in de wijk 'Nieuwe Vaart' is de toekomstbestendigheid, de wijk is volledig gasloos. Deze moderne systemen maken de wijk zeer duurzaam en energiezuinig.

Bent u benieuwd geworden naar deze instapklare gezinswoning? Bel vandaag nog voor een persoonlijke bezichtiging, wij laten u graag deze schitterende woning zien!


Begane grond:
Entree op eigen oprit, met ruimte voor maar liefst ca. 4 auto's! Vanuit hier toegang tot de voordeur, een multifunctionele ruimte en tevens afgesloten achterom met een doorgang van ca. 1,72 m breed.

In de hal bevindt zich de garderobe, een toiletruimte, trapopgang en middels een prachtige zwart stalen deur toegang tot de woonkamer.
De toiletruimte is voorzien van wandtoilet en fonteintje.

De royale woonkamer wordt op elegante wijze gescheiden van de open leefkeuken door eveneens een stijlvolle glazen/stalen wand met taatsdeur, waardoor beide ruimtes een sfeervolle en knusse ambiance behouden. De grote raampartijen aan weerszijden zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht.
Aan de voorzijde bevindt zich een royale zithoek, voorzien van een strakke lichte PU gietvloer, gestuukte plafonds met subtiele opbouwspots, wanden voorzien van renovlies behang, dit alles creëert een moderne en uitnodigende uitstraling.
Aan de achterzijde vindt u de luxe leefkeuken, afgewerkt in een chique matzwarte kleurstelling en eveneens strak afgewerkt. Deze keuken is uitgerust met hoogwaardige apparatuur, waaronder een Liebherr koelkast en vriezer welke ter overname worden aangeboden, een Miele vaatwasmachine, een Bosch combi-oven, een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een rvs werkblad met ingelaste dubbele spoelbak met Quooker kokend waterkraan. Met voldoende ruimte voor een ruime eettafel is deze keuken de perfecte plek om gasten te ontvangen voor lange diners of gezellige borrels.

Vanuit de keuken heeft u directe toegang tot de prachtig aangelegde achtertuin via de twee dubbele openslaande deuren. De tuin is voorzien van meerdere zithoeken, groene borders en de zonneschermen (Brustor) wat zorgt voor een ideale buitenruimte om te ontspannen en te genieten van de buitenlucht. Met een totale tuinoppervlakte van ca. 248 m2 is aan ruimte rondom de woning geen gebrek!

Tevens bereikt u vanuit de keuken de aangrenzende multifunctionele ruimte deze is voorzien van vloerverwarming, epoxy gietvloer, volledig geïsoleerd en heeft koud en warm water. Door de dubbele openslaande deuren bereikt u de tuin.

Eerste verdieping:
De overloop op de eerste verdieping is bereikbaar via een vaste trapopgang en biedt toegang tot drie zeer royale (slaap)kamers en de badkamer.

De grootste slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, beslaat een oppervlakte van circa 19 m² en is thans ingericht als thuiswerkplek.
Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers van ca. 12 en 10 m2.
De kamer die momenteel in gebruik is als hoofdslaapkamer beschikt over airconditioning, de derde kamer op deze verdieping is ingericht als een stijlvolle walk-in-closet.
Alledrie de kamers op de verdieping hebben royale afmetingen en grote raampartijen, voorzien van op maat gemaakte raambekleding, inzethorren en dezelfde lichte PU gietvloer.

De royale badkamer is volledig betegeld in een neutrale grijstint. Voorzien van een inloopdouche, wastafel met verlichte wandspiegel, vloerverwarming en elektrische designradiator, is dit de ideale ruimte om tot rust te komen na een lange dag!
Zeer praktisch is de separate toiletruimte op de eerste verdieping. Volledig afgewerkt in dezelfde stijl als het toilet op de begane grond.


Tweede verdieping:
De tweede verdieping is toegankelijk via een vaste trapopgang en biedt momenteel ruimte als berging en sportruimte.
Dankzij de royale oppervlakte en de overvloed aan daglicht door de dakramen, kan deze verdieping eenvoudig worden omgetoverd tot één of meerdere slaapkamers, de hoogte op zolder maakt het zelfs mogelijk om een bergvliering te realiseren.
Op zolder is er toegang tot een separate wasruimte/technische ruimte, waar zich de aansluitingen voor wasmachine en droger bevinden en waar de warmtepomp en het boilervat zijn geplaatst.


Bijzonderheden:
- Royale twee-onder-één-kapwoning gelegen aan een rustige weg in de kindvriendelijk woonwijk 'Nieuwe Vaart';
- Zonnige achtertuin op het zuidwesten van ca. 115 m2;
- Bouwjaar 2021;
- Perceeloppervlakte van ca. 348 m2;
- Hardhouten kozijnen met te openen draai-/kiepramen;
- Onderhoudsvriendelijke PU gietvloer op alle verdiepingen;
- Energielabel A++, met volledige isolatie en HR++ beglazing;
- Verwarming middels warmtepomp, vloerverwarming/koeling en airconditioning;
- Warmtepomp: Panasonic type Aquarea incl. 300 liter watervat
- Airconditioning: Daikin geplaatst in 2024;
- Water ontharder: Aquacell;
- 16 zonnepanelen op het dak aan achterzijde;
- 4 parkeerplaatsen op eigen terrein en voldoende parkeergelegenheid in de woonwijk;
- Scholen, sportverenigingen en sociale voorzieningen, evenals het centrum van ’s-Gravenzande en Naaldwijk op korte fietsafstand;
- Oplevering in overleg.