Bent u op zoek naar een ruime, duurzame en prachtig aan breed vaarwater gelegen herenhuis met garage? Dan is deze verrassend ruime twee onder een kapwoning aan de Nieuwe Vaart 7b precies wat u zoekt! Met maar liefst vijf volwaardige slaapkamers, twee badkamers, een riante tuin met overkapping én een brede garage biedt deze woning alles wat een bruisend gezinsleven nodig heeft.

De woning kenmerkt zich door een prachtige vrije ligging en hoogwaardige staat van afwerking! Mede gezien haar recente bouwjaar bent u de komende jaren vrij van groot onderhoud.
Ook qua duurzaamheid woont u hier geweldig; op het dak liggen 24 zonnepanelen en de woning wordt verwarmd middels een warmtepomp, volledig gasloos dus. Met als resultaat een energielabel A++

De directe omgeving kenmerkt zich door een vriendelijke en kindgerichte sfeer, met volop groen en ruimte. In de directe omgeving vindt u diverse voorzieningen zoals winkels, supermarkten, scholen en sportfaciliteiten. Ook de ligging nabij het strand en de duinen maakt dit een bijzonder aantrekkelijke plek om te wonen. Bovendien zijn uitvalswegen richting Den Haag, Rotterdam en omliggende dorpen goed bereikbaar, waardoor u hier geniet van een perfecte balans tussen rust, natuur en bereikbaarheid.

Wij laten u dit instapklare herenhuis binnenkort graag zien, plan vandaag nog een bezichtiging in!

Indeling
Begane grond
Als u bij de woning aankomt, ziet u direct de mooie bouwstijl van de woning; een mooi herenhuis met klassieke raampartijen en wit geverfde gevelsteen.
In de voortuin naast de oprit met ruimte voor het parkeren van meerdere auto's, gesitueerd op het zuidwesten, kunt u heerlijk van de zon genieten met zicht op het water.
Via de ruime oprit bereikt u de aangebouwd, stenen garage én de entree van de woning aan de zijkant. De hal biedt toegang tot het toilet, een praktische trapkast en de trap naar de verdieping.

Een loopdeur komt centraal in de woonkamer uit, met aan de voorzijde een royale zithoek en aan de tuinzijde een riante open keuken.

De woonkamer aan de voorzijde is heerlijk licht dankzij de brede raampartijen en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, met voldoende werk- en bergruimte en zicht op de achtertuin. Antracietkleurige fronten en een donker werkblad steken mooi af bij de houten bar, waar u aan kunt ontbijten of na uw werk een glas wijn kunt drinken.

De keuken is compleet ingericht met een spoelbak met kokend waterkraan, een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, koelkast, vriezer, en combi-oven.
Naast de keuken is voldoende ruimte voor een ruimte eethoek, eveneens met uitzicht op de achtertuin. Dubbele, openslaande deuren leiden naar de tuin, wat direct de fijne breedte van deze kant van de woning aangeeft.

In de royale achtertuin kunt u in alle rust kunt genieten van het buitenleven. De tuin is ruim opgezet en beschikt over een overkapping met tv-aansluiting, ideaal voor lange avonden buiten. De garage is ook via de tuin toegankelijk, de tuin is bovendien via een hek naast de garage te bereiken. Met een oppervlakte van ca. 25 m2 is de garage perfect voor het parkeren van een auto of als extra opslagruimte of hobbyruimte.

Eerste verdieping
De eerste verdieping biedt drie ruime slaapkamers, stuk voor stuk goed bemeten en praktisch in te delen.
De badkamer is functioneel ingericht, volledig betegeld, en voorzien van een ligbad, douche en wastafel. Daarnaast beschikt deze verdieping over een separaat toilet, wat zorgt voor extra comfort in het dagelijks gebruik.
Over de gehele verdieping ligt een onderhoudsvriendelijke laminaatvloer in neutrale tint, de wanden zijn strak afgewerkt en behangen.

Tweede verdieping
De tweede verdieping verrast met nog eens twee slaapkamers, waardoor het totaal op vijf uitkomt — ideaal voor grote gezinnen, thuiswerkplekken of hobbyruimtes.
Daarnaast bevindt zich hier een tweede badkamer, wat deze verdieping zeer geschikt maakt als aparte slaapverdieping. Ook is er extra bergruimte aanwezig en een aparte wasruimte met niet alleen de aansluiting voor wasmachine en droger, ook de technische installaties bevinden zich in deze ruimte, waar middels een dakraam ook daglicht naar binnen treedt.

Een vlizotrap vanaf de overloop biedt toegang tot een bergvliering in de nok van het dak; zeer praktisch voor extra bergruimte.

Bijzonderheden
- Zeer ruime twee onder een kapwoning met maar liefst 5 slaapkamers;
- 2 badkamers en een separate toiletruimte op eerste en tweede verdieping;
- Royale achtertuin met overkapping en v.v. afsluitbaar hek aan de zijzijde;
- Aangebouwde garage en ruime oprit met achterom;
- Voldoende parkeergelegenheid op de oprit;
- Vrij uitzicht aan de voorzijde op de Nieuwe Vaart met vaarmogelijkheden;
- Lichte woonkamer met prettige indeling;
- Luxe keuken aan de voorzijde van de woning;
- Ramen voorzijde (1e en 2e verd.) voorzien van elektrische rolluiken;
- Woning voorzien van PVC vloer met vloerverwarming;
- Ideaal voor grote gezinnen of werken aan huis;
- Gelegen in een rustige en kindvriendelijke omgeving;
- Nabij winkels, scholen, sportvoorzieningen en strand;
- Hardhouten buitenkozijnen met isolatieglas;
- Oplevering in overleg.