Een VOLLEDIG GEMODERNISEERDE, half geschakelde eengezinswoning van 174 m2 woonoppervlakte met GARAGE (ca. 25 m2) en TWEE PARKEERPLAATSEN op eigen terrein!

Patrijslaan 54 betreft aansprekend object binnen de kern van Honselersdijk. Het object beschikt over een perceel van maar liefst 380 m2, welke opvallend vrij is gelegen t.o.v. omliggende bouwwerken.
De oprit van de woning biedt plaats voor twee auto's, waarbij er eveneens in de garage plaats is op twee auto's te parkeren.
Tussen 2020 en 2024 is de gehele woning grotendeels vernieuwd, waarmee de staat voor een volgende eigenaar 'INSTAPKLAAR' is te noemen.

Vanuit de ruim bemeten voor- en zijtuin beschikt u over een uitzicht op groen en geniet u van voldoende privacy.
De indeling van woning is speels te noemen, mede dankzij het geschakelde type en de goed bemeten vertrekken.
De garage en externe stenen berging bieden daarbij voldoende opbergruimte voor het gehele gezin.

De locatie, met VAARWATER aan de overkant van de weg, is fraai te noemen. Diverse kindvriendelijke voorzieningen als basisscholen, sportverenigingen en kinderdagverblijven bevinden zich op wandelafstand.
De dorpskern van Honselersdijk, met diverse winkels is binnen enkele minuten te bereiken. Daarbij zijn de uitvalswegen richting Den Haag, Kijkduin, Delft en Rotterdam binnen enkele minuten te bereiken.

Wat u hier mag verwachten:
- Ruime en lichtrijke woonkamer met pvc-vloer en vloerverwarming;
- Een moderne keuken met kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur;
- Vier slaapkamers op de verdiepingen;
- Luxe badkamer (2021) met jacuzzi en Sunshower;
- Ruime garage met plaats voor twee auto's;
- Eigen oprit met twee parkeerplaatsen;
- Extra schuur en achterom aanwezig;
- Volledig vernieuwde installaties, leidingen en elektra (2021);
- Airconditioning op alle verdiepingen;
- 16 zonnepanelen met een gemiddelde opbrengst van 5,36 MWh per jaar

Kom het zelf ervaren en laat u verrassen door de ruimte, luxe en ligging van dit prachtige object!


Indeling
Begane grond:
Bij aankomst valt direct de ruime oprit op, waar u twee auto’s kunt parkeren.
Via de elektrische garagedeur bereikt u de inpandige garage, eveneens geschikt voor twee auto’s. De tuin rondom is in 2023 opnieuw bestraat, voorzien van een nieuwe vlonder en afgesloten met een dubbele elektrische poort en loopdeur. Aan de achterzijde bevindt zich een schuur met achterom en een beschutte patio, ideaal voor een rustig zitje.

De hal, voorzien van een lichtkoepel, geeft toegang tot de trapopgang en het toilet, dat in 2021 volledig is vernieuwd en is voorzien van elektrische vloerverwarming en een ventilatiesysteem. Vanuit hier stapt u de ruime en lichte woonkamer binnen.
Grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan daglicht en bieden een fraai zicht op de tuin. Een PVC-vloer met vloerverwarming en een sfeervolle gashaard maken deze ruimte compleet.

De keuken aan de achterzijde is een echte blikvanger, mede dankzij de lichtstraat die zorgt voor extra lichtinval. Het kookeiland met Bora-kookplaat vormt het hart van de ruimte, omringd door luxe inbouwapparatuur waaronder een Quooker, koffiemachine, dubbele oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. De open indeling maakt de keuken niet alleen praktisch maar ook een sociale plek in huis. Aangrenzend bevindt zich een aparte was- en bergruimte, waardoor u ook op de begane grond voldoende praktische opbergruimte heeft.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer beschikt over een balkon op het zuiden, waar u de hele dag door van de zon kunt genieten. Ook de andere slaapkamers zijn licht en comfortabel en voorzien van airconditioning. De slaapkamers aan de voorzijde zijn voorzien van inbouwkasten.

De badkamer is in 2021 volledig vernieuwd en biedt alles voor ontspanning. Hier vindt u een ligbad met jacuzzi, een ruime inloopdouche met Sunshower en regendouche, een dubbel wastafelmeubel, elektrische vloerverwarming en een modern ventilatiesysteem.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is in 2021 volledig verbouwd tot een volwaardige woonetage. Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer, die ook uitstekend gebruikt kan worden als werk- of hobbyruimte. Dankzij de airconditioning is het hier altijd een lekkere temperatuur. Bergruimte achter de knieschotten maakt de verdieping bovendien extra praktisch.

Daarnaast is er de mogelijkheid om de verdieping in te delen met twee slaapkamers en een tweede badkamer.


Bijzonderheden:
- Geschakelde woning op 380 m² eigen grond;
- Vier slaapkamers, ruime woonkamer en luxe keuken;
- Inpandige garage met elektrische deur en oprit voor twee auto’s;
- Badkamer en toilet vernieuwd in 2021;
- 16 zonnepanelen, opbrengst ca. 5,36 MWh per jaar;
- Hoofd dak zwart gecoat (2021) en platte dak vernieuwd (2024);
- Volledig vernieuwde leidingen, meterkast en elektra (2021);
- Hoofdleidingen van het verwarmingssysteem vernieuwd in 2018;
- Airconditioning op meerdere verdiepingen;
- Kunststof kozijnen met HR++ glas;
- Vloerisolatie in de kruipruimte;
- Uitgebreid alarmsysteem op ramen, deuren en met sensoren;
- Tuin rondom met bestrating vernieuwd in 2023 en elektrische toegangspoort;
- Gelegen tegenover doorgaand vaarwater, ideaal voor een bootje bij het huis;
- Oplevering in overleg, op korte termijn mogelijk.