Instapklaar met een hoofdletter I. Dat kenmerkt dit 3-kamer appartement op de begane grond in de populaire woonwijk "Juliahof" het beste.
Deze benedenwoning is gesitueerd op een hoek waardoor veel licht de woonkamer betreedt.
De woning is voorzien van twee slaapkamers en een ruime woonkamer met maar liefst twee buitenruimtes waar u kunt genieten van de zon!

Op loopafstand is het centrum van Wateringen gelegen, op korte fietsafstand bevinden zich winkelcentrum Hoge Veld en winkelcentrum Leyweg. Ook openbaar vervoer is op loop- en fietsafstand gelegen, u bent binnen no-time in het centrum van Den Haag.
Uitvalswegen zoals de A4, A12 of A13 zijn binnen 5 minuten te bereiken waardoor grote steden gemakkelijk te bereiken zijn.

Bent u op zoek naar rustig wonen in een geliefde woonwijk, met de drukte en gezelligheid binnen handbereik?
Neem dan zeker een kijkje bij Tieratesstraat 1 in Wateringen!

Indeling:
Appartementencomplex:
Entree op straatniveau met brievenbussen en bellentableau. De centrale hal biedt toegang tot de entree van het appartement, het trappenhuis en de deur naar de gemeenschappelijke fietsenstalling.


Appartement- Begane grond:
Middels voordeur in de centrale hal bereikt u de woning. U betreedt het appartement in de hal, welke toegang biedt tot de verschillende vertrekken en de meterkast. De woonkamer, over de gehele lengte van de woning, valt op door zijn ruime opzet en veel natuurlijk licht. Op de vloer ligt een neutrale laminaatvloer. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een sfeervolle zithoek, eettafel en handige opbergruimte bij de vensterbank aan de achterzijde. De buitenruimte aan de achterzijde is gesitueerd op het Noordwesten, hier geniet u heerlijk van de middag- en avondzon. De aangebouwd stenen berging aan de achterzijde is voorzien van elektra.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne open keuken. Deze is opgesteld in een U-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur; 5-pits gasfornuis met wokbrander en afzuigkap, Quooker kraan, combi-oven (2022), koelkast en vriezer.
Middels een loopdeur is vanuit de keuken de tweede buitenruimte toegankelijk van ca. 17,5 m2, gesitueerd op het Zuidoosten, waar tot in de middag de zon schijnt. Zo kunt u tot ongeveer 3 uur aan de voorzijde en vanaf deze tijd aan de achterzijde heerlijk in de zon zitten!

Het appartement bevat twee slaapkamers welke via de hal te bereiken zijn. De hoofdslaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde. Deze is voorzien van een praktische, vaste inbouwkast, evenals de tweede slaapkamer aan de voorzijde van het appartement. In beide kamers hebben de houten kozijnen een groot te openen raam, in de tweede slaapkamer is een houten radiator ombouw gemaakt.

De moderne, neutrale badkamer is volledig betegeld met inloopdouche, voorzien van stortdouche. Het wastafelmeubel heeft twee mengkranen, bergruimte in de diepe lades en een wandspiegel met verwarming en verlichting.
De woning beschikt over een separate toiletruimte voorzien van een fonteintje.
Ideaal is de aparte wasruimte, aangrenzend aan de badkamer. Hier is de aansluiting van de wasmachine en droger gevestigd. De ruimte betreft eveneens de opstelplaats van de CV-combiketel (Intergas, 2010) en mechanische ventilatie unit.

Bijzonderheden:
- Modern en verzorgd afgewerkt 3-kamer appartement met twee buitenruimtes;
- Gelegen in geliefde woonwijk ‘Julianahof’;
- Op loopafstand van het centrum van wateringen;
- Verschillende uitvalswegen op korte afstand;
- Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 143,71,-;
- De grond is uitgegeven in erfpacht. De erfpachtcanon is € 214,59 per maand. De mogelijkheid bestaat de erfpacht af te kopen;
- Definitief Energielabel A;
- Moderne keuken van alle gemakken voorzien;
- Het gehele appartement is voorzien van hardhouten kozijnen met isolatieglas;
- Schilderwerk VvE in 2023 uitgevoerd;
- Oplevering in overleg.