Bent u op zoek naar een ruim en duurzaam 3-onder-1-kap herenhuis met oprit en garage in ’s-Gravenzande? Dan is de Valkenierstraat 22 absoluut een bezichtiging waard! Deze instapklare woning is gelegen in een autoluwe straat in de geliefde en kinderrijke woonwijk ‘Vreelande’, met diverse speeltuinen, basisscholen en bso op loopafstand.

De woning beschikt over een royale leefruimte, drie slaapkamers, een ruime zolder met volop potentie en een fraai aangelegde achtertuin met veel privacy. Bovendien is de begane grond rond 2022 stijlvol opgeknapt, waardoor comfort en eigentijdse afwerking perfect samenkomen. Dankzij de 6 zonnepanelen, volledige isolatie en het definitieve energielabel A is bovendien sprake van een bijzonder duurzame woning.

Op korte afstand bevinden zich zowel basisscholen als middelbare scholen en binnen enkele minuten bereikt u het gezellige centrum van ’s-Gravenzande met diverse winkels, supermarkten en horecagelegenheden. Ook strand en zee liggen op slechts vijf minuten fietsen.

Kortom: een ideale gezinswoning op een fijne locatie waar ruimte, duurzaamheid en wooncomfort hand in hand gaan. Wij leiden u binnenkort graag rond tijdens een bezichtiging!

Indeling
Begane grond:
Eigen oprit met mogelijkheid tot het parkeren van meerdere auto's naast de woning, waar u middels een afsluitbaar sierhek ook toegang heeft tot de vrijstaand, stenen garage met kanteldeur, voorzien van elektra.
Entree van de woning aan de zijzijde, met in de hal de meterkast, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping.

De woonkamer, met gestuukte wanden en plafond, is bijzonder ruim en licht dankzij de brede aluminium schuifpui en het zijraam. De strakke afwerking, neutrale kleuren en moderne, plavuizen vloer geven de ruimte een rustige en eigentijdse uitstraling. De woonkamer biedt voldoende plaats voor een royale zit- en eethoek en staat in directe verbinding met de tuin, wat zorgt voor een prettig binnen-buiten gevoel. Op de gehele begane grond ligt een plavuizen vloer met vloerverwarming.

Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken. Deze keuken is uitgevoerd in een moderne opstelling met veel opbergmogelijkheden en voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat met afzuigkap, combi-oven, koel-vriescombinatie (ca. 2023) en vaatwasser (ca. 2020). Het brede raam zorgt hier voor veel daglicht en een prettig uitzicht op de straat.

De achtertuin op het zonnige zuidoosten is modern en sfeervol aangelegd met grote tegels, groenborders en een strakke vijverpartij die direct in het oog springt. De tuin biedt veel privacy en meerdere zitplekken om van de zon te genieten, of juist van de schaduw middels de elektrisch bedienbare zonwering.
Achterin de tuin bevindt zich een ruime garage/berging, met kanteldeur en separate zijdeur. De tuin is tevens via achterom bereikbaar te maken.

Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer.
De slaapkamers zijn praktisch ingedeeld en voorzien van veel natuurlijk licht. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastenwand. De overige kamers zijn uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De gehele verdieping is voorzien van een onderhoudsvriendelijke marmoleum vloer.

De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafel en toilet. Naast de mechanische ventilatie is er middels een groot raam natuurlijke ventilatie en daglicht aanwezig. De designradiator zorgt voor verwarming van de ruimte.

Tweede verdieping
Via een vaste, open trap bereikt u de ruime zolderverdieping. Deze open ruimte, voorzien van gedeeltelijk vinyl en tapijt vloerafwerking, biedt volop mogelijkheden: denk aan een extra slaapkamer, werkruimte of hobbyruimte.
Daarnaast zijn hier de aansluitingen voor wasapparatuur en extra bergruimte aanwezig. De hoge nok (circa 4,21 meter) draagt bij aan het ruimtelijke gevoel en maakt de verdieping multifunctioneel inzetbaar.

Bijzonderheden:
- Ruime hoekwoning met eigen oprit v.v. afsluitbaar hek en garage;
- Royale en lichte woonkamer met schuifpui naar de tuin;
- Moderne open keuken met diverse (vernieuwde) inbouwapparatuur;
- Gehele begane grond voorzien van stucwerk plafond en wandafwerking;
- Drie volwaardige slaapkamers op de eerste verdieping;
- Complete badkamer met ligbad, douche en toilet;
- Ruime zolderverdieping met hoge nok en uitbreidingsmogelijkheden;
- Fraai aangelegde achtertuin met vijver en veel privacy;
- Elektrische rolluiken aan voor- en achterzijde op de verdieping;
- Buitenzijde woning (hardhouten kozijnen) geschilderd in ca. 2022;
- Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ glas;
- Energielabel A;
- Gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk;
- Oplevering in overleg.