Bent u op zoek naar een sfeervolle en karakteristieke gezinswoning? Dan is deze jaren '30 woning aan de Van der Goesstraat echt iets voor u!

Deze uitstekend onderhouden twee-onder-één-kapwoning is gemoderniseerd met behoud van diverse originele details. Een pareltje dat u niet vaak zult tegenkomen!
De woning beschikt over een perceel van ca. 187 m2 met een ruime achtertuin gelegen op het zuidwesten, waar u heerlijk kunt genieten van de zon en de rust of een feestje kunt geven in de sfeervolle, vrijstaande orangerie.

Gelegen op loopafstand van het centrum van Honselersdijk, is dit de ideale omgeving voor uw gezin!
In de buurt vindt u diverse winkels, scholen en sportfaciliteiten. Daarnaast ook gelegen nabij de A4 en A20, u bent binnen no-time in Den Haag, Delft of Rijswijk.

Mis deze kans niet en plan vandaag nog een bezichtiging om de unieke charme van deze woning zelf te ervaren!


Indeling
Begane grond:
Binnenkomst in de woning in de ruime hal, de vaste trapopgang naar de verdieping en ruimte voor een garderobe.
De authentieke sfeer van de woning komt in de hal direct tot uiting door een granito tegelvloer en een robuuste trapopgang.
Paneeldeuren bieden toegang tot de vertrekken, waaronder de keuken, woonkamer, vaste kast en het toilet onder de trap.
In 2020 is de toiletruimte vernieuwd, deze beschikt over een wandtoilet en fonteintje.

De begane grond bestaat uit drie gedeeltes; een knusse woonkamer aan de voorzijde, doorgang via de ensuite deuren met vaste kastruimte naar de eetkamer, die doorloopt in de ruime woonkeuken.
De woning beschikt over origineel glas-in-lood waarvan alle 6 de glas-in-lood ramen aan de voorzijde van de woning luxe en duurzaam zijn afgewerkt, door deze tussen dubbel glas te plaatsen. De overige glas-in-lood ramen zijn voorzien van voorzetramen, waardoor niet alleen het authentieke karakter behouden blijft, maar ook de warmte optimaal behouden wordt.
Daarnaast is de gehele benedenverdieping in 2020 voorzien van betonnen vloeren met vloerverwarming.

De woonkamer beschikt over een hardstenen schouw en vaste kastruimte, één van de ideale kenmerken van een jaren '30 woning.
De wanden en het plafond van de begane grond zijn strak afgewerkt en de woonkamer is voorzien van inbouwspots. Daarbij beschikken de woonkamer en eetkamer over een prachtige eikenhouten visgraat vloer.
Doormiddel van en-suite deuren kunt u de keuken en eetkamer makkelijk afsluiten van de rest van de woonkamer. Zo ontstaat er bijvoorbeeld ook een heerlijke speelruimte in de woonkamer, waar de kinderen naar hartenlust kunnen spelen. De voorzijde van de woonkamer beschikt over een klassieke erker. Een bijzonder detail betreft het feit dat een televisielift is weggewerkt in de ombouw van de erker. Middels een elektrisch bedienbare installatie kan de televisie omhoog worden geschoven.

In de keuken, toegankelijk via de hal en de eetkamer, staat een spoeleiland tegen de wand als afscheiding tussen kamer en keuken.
De wandopstelling er tegenover is ingericht met een Solitaire 5 pits-gasfornuis met elektrische oven en afzuigkap. De antieke Franse cementvloertegels met speels motief geven de keuken een sfeervolle uitstraling.

Via de eetkamer bieden de openslaande deuren toegang tot de op het zuidwesten gesitueerde achtertuin. Met een diepte van ca. 16 meter is er voldoende plek om te genieten van de zomerse dagen!
Achterin de tuin staat een vrijstaande hobbykas met schuifdeuren welke het mogelijk maakt om ook op regenachtige of koudere dagen van het buitenleven te kunnen genieten.
De hobbykas heeft een oppervlakte van ca. 28 m2 en is voorzien van elektra. Bestrating wordt afgewisseld met gras en groenvoorziening.
Links van de woning bevindt zich de poort, welke dient als achterom en toegang geeft tot de tuin.


Eerste verdieping:
Door middel van een vaste trapopgang is de overloop bereikbaar. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer.
Aan de achterzijde van de eerste verdieping is de hoofdslaapkamer gesitueerd, deze beschikt over een originele inbouwkast en dakappel.
De hoofdslaapkamer is, evenals de overloop, voorzien van een nette laminaatvloer. De twee resterende slaapkamers op de eerste verdieping beschikken over een dakappel met houten kozijnen en te openen ramen.
De in 2010 vernieuwde en complete badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze beschikt over een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafels met wastafelmeubel, een wandtoilet en designradiator, afgewerkt in een neutrale kleurstelling.


Tweede verdieping:
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste, open trap en brengt u op de ruime overloop welke tevens toegang geeft tot de wasruimte.
De extra kamer op de tweede verdieping is momenteel in gebruik als thuiswerkplek.
Beschikkend over een dakraam in beide ruimtes en de ruime hoeveelheid opbergruimte achter de schotten, maakt dat de zolder perfect te gebruiken is als vierde slaapkamer, hobbyruimte, thuiswerkplek of extra berging.


Bijzonderheden:
- Jaren '30 twee-onder-één kapwoning, voorzien van 4 (slaap-)kamers verdeeld over de verdiepingen;
- Bouwjaar 1936;
- Woonoppervlakte van 111 m2;
- Perceeloppervlakte van ca. 187 m2;
- Definitief Energielabel D;
- Betonnen broodjesvloer op de begane grond met vloerisolatie (2021);
- Gehele begane grond volledig verwarmt middels vloerverwarming;
- Spouwmuur geïsoleerd (2021);
- Buitengevels groots onderhouden en geïmpregneerd (2021);
- Houten kozijnen, deels voorzien van HR++ beglazing en deels voorzien van dubbel glas;
- Authentieke glas-in-lood ramen aanwezig. De betreffende ramen zijn verduurzaamd middels voorzetramen;
- 9 zonnepanelen (2021);
- Elektrische installatie vernieuwd (2010);
- CV-combiketel (2020);
- Achtertuin gelegen op het zuidwesten en ca. 16 meter diep;
- Hobbykas/orangerie in 2020 geplaatst;
- Karakteristieke markiezen aanwezig aan de achterzijde van de begane grond;
- Gelegen op loopafstand van het centrum van Honselersdijk;
- Diverse uitvalswegen (A20 en A4) op ca. 10 minuten rijden;
- Oplevering in overleg.