Goed onderhouden, ruim opgezet, comfortabel en gunstig gelegen! Dat is wat deze eengezinswoning in Poeldijk het beste omschrijft.
De woning aan de Van der Klugt Wittemansingel kenmerkt zich door zijn hoeveelheid lichtinval, zijn ruimte en een heerlijke tuin vol privacy. Met een inhoud van maar liefst 631 m3 is dit een royale woning en daarmee uitermate geschikt voor een (samengesteld) gezin.
Op de eerste verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers (van oorsprong drie kamers) en tevens de neutraal betegelde badkamer, welke van alle gemakken is voorzien.
De tweede verdieping biedt naast de derde slaapkamer een aparte ruimte met opstelplaats van alle technische installaties.
Onderscheidend voor Van der Klugt Wittemansingel 15 is de goede staat van onderhoud, met uitgebouwde woonkamer, sfeervolle veranda en vernieuwde keuken en badkamer.
Met de combinatie van een ruim perceel van maar liefst ca. 311 m2, Energielabel A en een woonoppervlakte van ca. 166 m2 biedt deze woning een ruimtelijke, duurzame en toekomstbestendige leefomgeving. Voor uw (opgroeiende) gezin is tevens alles binnen handbereik. Scholen, winkels en sportfaciliteiten zijn op korte fietsafstand te vinden. Uitvalswegen zijn daarnaast gemakkelijk bereikbaar waardoor u snel verbonden bent met diverse dorpen en steden in de regio.
Matchen uw wensen met bovenstaande kenmerken? Bel vandaag nog voor een persoonlijke bezichtiging!
Begane grond:
Entree tot woning via bestrate oprit met ruimte voor een parkeerplaats en overdekte voordeur.
De hal biedt toegang tot een toiletruimte, meterkast, trapopgang, deur naar de woonkamer en deur naar de garage. De garage is in 2023 afgewerkt met een nieuwe laminaatvloer en beschikt over een handbedienbare overheaddeur.
Hier bevindt zich tevens de omvormer van de zonnepanelen. Deze 18 zonnepanelen zijn in 2020 geplaatst.
Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct de ruime en lichtrijke uitbouw op. In 2019 is de woonkamer grotendeels verbouwd. De woonkamer is thans voorzien van een nieuwe keuken, nieuwe binnendeuren en een goed onderhouden eikenhouten vloer. De moderne keuken (2019), gelegen aan de voorzijde, is opgesteld in een praktische L-vorm. Uitgerust met spoelbak met mengkraan, combi-oven, inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasmachine en koelkast is de keuken van alle gemakken voorzien. Door de strakke antraciete afwerking, met gestuukte wanden en inbouwspots heeft de keuken tevens een chique uitstraling!
Aan de linkerzijde van de woonkamer bevinden zich een lichtrijke erker en openslaande deuren naar de achtertuin. De achterzijde van de woonkamer is in 2023 voorzien van stijlvolle stalen tussendeuren, waardoor de royale ruimte speels is ingedeeld en er volop daglicht binnenkomt. Een gezellige gashaard zorgt voor extra sfeer en warmte.
Aan de achterzijde van de woonkamer is er middels openslaande deuren toegang tot de achtertuin.
De achtertuin is betegeld met een neutrale tegel en voorzien van fleurige groen borders. Aan de erker is een houten overkapping gebouwd, waar een schaduwdoek aan te spannen is.
Door de noordwest ligging, biedt de buitenruimte altijd een plekje in de zon of schaduw, mede dankzij de ruime oppervlakte. Daarnaast is de tuin in 2022 opnieuw aangelegd en voorzien van een sfeervolle houten veranda met naastgelegen berging. De ideale plek om de gezellige zomeravonden door te brengen met vrienden of familie!
Eerste verdieping:
Eerste verdieping bereikbaar middels vaste trap.
Op de eerste verdieping bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers en een moderne, volledig betegelde badkamer uit 2022. Deze badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, toilet, designradiator en een te openen raam. Afgewerkt in neutrale kleurstelling kan de badkamer nog jaren mee!
De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is royaal bemeten en beschikt sinds 2023 over airconditioning, evenals de woonkamer en de tweede verdieping. Dit zorgt jaar rond voor een aangenaam binnenklimaat.
Beide slaapkamers op deze verdieping beschikken daarnaast over te openen raampartijen, radiatoren en een laminaatvloer in houtlook.
Tweede verdieping:
De tweede verdieping biedt toegang tot een derde ruime slaapkamer en een overloop met aansluitingen voor wasmachine en droger. Deze slaapkamer is uitgerust met dakraam, laminaatvloer in houtlook, radiator en airconditioning.
Op de overloop zijn tevens de CV-combiketel (Remeha, 2022) en de mechanische ventilatie unit opgesteld. Indien gewenst kan er aan de voorzijde van de tweede verdieping een dakterras worden gerealiseerd.
Bijzonderheden:
- Half vrijstaande woning op een perceel eigen grond van maar liefst ca. 311 m2;
- Voorzien van drie royale slaapkamers, modern sanitair, goed bemeten tuin, garage en sfeervolle overkapping;
- Gelegen op fietsafstand van het pittoreske centrum van Poeldijk, met diverse buurtwinkels;
- Op zeer korte rij-afstand van uitvalswegen (A4) richting nabij gelegen steden, waaronder Den Haag, Rijswijk en Delft;
- Solide bouw met betonnen vloeren constructie, gemetselde gevels en hardhouten kozijnen;
- Bouwjaar 2004;
- Airconditioning op alle verdiepingen voor een aangename binnentemperatuur;
- De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van HR ++ glas;
- Energielabel A, met 18 zonnepanelen (2020) en CV-ketel Remeha (2022);
- Parkeermogelijkheid op eigen oprit en voldoende openbare parkeerplaatsen in de woonwijk;
- Oplevering in overleg.
