Op zoek naar een ruime twee-onder-een-kapwoning met volop mogelijkheden én een heerlijke plek aan het water? Aan de Van Houtenstraat 5 vindt u circa 141 m² woonoppervlakte, verdeeld over drie woonlagen en gelegen op een perceel van 225 m². De woning beschikt over een royale woonkamer, een Siematic keuken, vier slaapkamers, een in 2020 vernieuwde badkamer en een sfeervolle serre aan de achterzijde. Dankzij de volledige isolatie en het energielabel B woont u hier bovendien comfortabel.

Ook buiten heeft de woning veel te bieden. Aan de voorzijde beschikt deze over een verzorgde tuin met eigen oprit en een inpandige garage, ideaal voor het stallen van uw auto of als extra bergruimte. Maar het echte genieten begint aan de achterzijde: hier ligt een ruime tuin direct aan het water, met een betegeld terras en volop groen. Vanuit de woonkamer loopt u via de serre zo de tuin in. In 2022 is het schuifdak van de serre vernieuwd en beter geïsoleerd, waardoor dit een fijne plek is om het hele jaar door van het buitenleven te genieten.

Een ruime woning, een heerlijke tuin én wonen aan het water; een combinatie die u niet iedere dag tegenkomt. Komt u de sfeer zelf ervaren? Wij laten u deze woning graag tijdens een bezichtiging zien!


Indeling:
Begane grond:
Via de eigen oprit en de voordeur komt u in de hal. Hier bevinden zich de trapopgang, een doorgang naar de woonkamer, een afsluitbare deur naar de inpandige garage, het toilet met fontein en meterkast. De woonkamer heeft een houten vloer, lichte wanden, grote raampartijen en een vaste kastenwand. Aan de achterzijde zorgt een schuifpui voor direct contact met de serre en de tuin. De woonkamer staat in open verbinding met het eetgedeelte en de keuken.

De keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling met witte fronten, een tegelvloer, gaskookplaat, ingebouwde oven en magnetron. De keuken dateert uit circa 2000 en is van Siematic.
Vanuit de serre en de tuin kijkt u uit over het groen en het water. De inpandige verlengde garage van circa 18 m² is praktisch voor parkeren en bergruimte. Voorzien van een elektrische roldeur welke op afstand bedienbaar is.


Eerste verdieping:
De eerste verdieping biedt toegang tot de slaapkamers en de badkamer.
De hoofdslaapkamer bevind zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van veel lichtinval en heeft een brede vaste kast ideaal voor het opbergen van uw kleren.
De overige twee slaapkamers van deze verdieping bevinden zich aan de achterzijde van de woning, door de plaatsing van een woningbrede dakkapel zijn deze kamers optimaal verruimd. Een van de slaapkamers is voorzien van een wastafel. Beide kamers zijn voorzien van knieschotten met daar achter extra kastruimte. U zou er ook voor kunnen kiezen om 1 van de 2 kamers te gebruiken als inloopkast en of een werkkamer.

De badkamer is in 2020 volledig opnieuw ingericht. De ruimte is modern betegeld en beschikt over een inloopdouche met regendouche, handdouche, glazen douchescherm en ingebouwde douchenis. Verder zijn een wastafelmeubel met opbouwwastafel, spiegelkast met verlichting en designradiator aanwezig. De wasmachine en wasdroger zijn hier opgesteld. De oorspronkelijke opstelplaats op zolder is intact gebleven.


Tweede verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevinden zich een afgesloten bergruimte achter een gordijn en de technische installaties. De cv-ketel en de kanalen van de mechanische ventilatie zijn hier opgesteld. Het raam aan de zijkant zorgt voor extra lichtinval.

De kamer op de tweede verdieping is ruim en beschikt over een wastafel met meubel en aan beide zijden knieschotten met praktische bergruimte. Daarnaast zorgen twee dakramen voor veel natuurlijk licht. De ruimte kan uitstekend worden ingericht als volwaardige slaapkamer.


Bijzonderheden:
- Twee-onder-een-kapwoning met 141 m² woonoppervlakte;
- Perceel van 225 m² en bouwjaar 1988;
- Energielabel B en volledig geïsoleerd;
- Siematic keuken geplaatst rond circa 2000;
- Badkamer volledig vernieuwd in 2020;
- Serre en verlengde garage gerealiseerd in 1993;
- Schuifdak serre vernieuwd en verbeterd geïsoleerd, tevens elektrisch bedienbaar;
- Grote achtertuin aan het water met vrij uitzicht;
- Inpandige verlengde garage van circa 18 m² voorzien van elektrische roldeur;
- Eigen oprit, carport en verzorgde voortuin;
- Dakgoten vernieuwd in 2022 en 2024;
- Voorzien van elektrisch bedienbare zonwering en rolluik op de eerste verdieping;
- In de koopovereenkomst zullen de volgende clausules worden opgenomen: ouderdomsclausule, niet-zelfbewoningsclausule, NVM meetinstructie, Notariskosten verkoper;
- Oplevering in overleg.