Welkom in deze prachtige, royale twee-onder-een-kapwoning, gebouwd in 2023, gelegen in de gewilde nieuwbouwwijk ''De Blauwe Kreken''. Deze woning biedt de ultieme woonbeleving, met hoogwaardige afwerking, luxe materialen en een state-of-the-art domoticasysteem. Dankzij het volledige gasloze karakter, inclusief warmtepomp, warmte-terugwinsysteem en vloerverwarming met verkoeling (m.u.v. de berging) en energielabel A+++, geniet u hier van energiezuinig wonen. De ruime, zonnige tuin aan het water met tuinkamer biedt het perfecte verlengstuk van uw leefruimte. Daarnaast kunt u parkeren op eigen terrein, direct voor de deur. Dit is de ideale plek voor wie op zoek is naar luxe, duurzaam en rustig wonen.

De rustige en groene omgeving is ideaal voor gezinnen, met meerdere speelvoorzieningen in de buurt, zoals een speeltuin en een voetbalveld. Scholen, sportfaciliteiten en winkels bevinden zich op korte afstand, zodat u alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik hebt. De uitvalswegen richting de snelweg liggen om de hoek en het strand is op fietsafstand. Bovendien ligt het centrum van Poeldijk op slechts vijf minuten fietsen, waar u gebruik kunt maken van het diverse winkelaanbod en de mogelijkheid heeft voor al uw boodschappen. De wijk ligt centraal tussen Den Haag en het Westland, wat de bereikbaarheid uitstekend maakt!

Indeling
Begane grond:
Deze woning is bij aankomst direct een plaatje om te zien en ademt luxe vanaf het moment dat u de deur binnenstapt. In de hal is ruimte voor een garderobe, kast en een sfeervol toilet met fonteintje. Vanuit de hal heeft u toegang tot de eerste verdieping en tot de royale eetgelegenheid. De ruimte onder de trap is ingericht als werkplek, wat ideaal is voor thuiswerken of als studiehoek. Deze indeling maakt optimaal gebruik van de beschikbare ruimte. Middels zwarte openslaande stalen deuren (Clooz) bereikt u de knusse woonkamer en open keuken met kookeiland, die uitkijkt op de prachtige achtertuin, gelegen aan het water.

Door een slimme herverdeling van ruimte is er bij deze woning een extra grote keukenruimte ontstaan. De keuken straalt warmte uit door de houten lades en kasten, gecombineerd met een wit kwalitatief hoogwaardig keukenblad in marmeruitstraling. Diverse inbouwapparatuur, zoals een koelkast, vriezer, combi-oven, inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging en vaatwasser, maken het geheel compleet en bieden alles wat u nodig heeft voor culinaire hoogstandjes. Het ontwerp zorgt niet alleen voor functionaliteit, maar ook voor een stijlvol, eigentijds interieur dat perfect aansluit bij het karakter van de woning.

Het verlaagde plafond met inbouwspots creëert een moderne en verfijnde sfeer en de gietvloer (met vloerverwarming- en verkoeling) biedt een strakke en elegante uitstraling. De hoge binnendeuren van Svedex met zwart beslag, samen met de bijpassende elementen zoals hoge kozijnen en plinten, versterken het chique karakter van het interieur. Het behang van Arte voegt een subtiele textuur toe, terwijl de op maat gemaakte shutters voor een verfijnde look zorgen. Sfeervolle wandlampen accentueren de ruimte en dragen bij aan een rustige, warme ambiance. Alles is zorgvuldig gekozen om een harmonieuze en luxe uitstraling te creëren.

De ruime tuin in Ibiza-stijl, gelegen aan het water en op het noordwesten, biedt volop zon en een heerlijk buitengevoel. Dankzij de ideale ligging kunt u hier genieten van lange, zonnige uren. In de tuin vindt u tevens een luxe tuinkamer, die in 2024-2025 is gebouwd. De tuinkamer kenmerkt zich door een houten paalfundering en geïsoleerde wanden. Tevens is deze loungeruimte voorzien van een brede glazen schuifwand, internet- en tv-aansluiting, alsmede elektrische heaters, zodat u zelfs op koelere (zomer)avonden kunt blijven genieten. Daarnaast is er een aanlegsteiger, perfect om te ontspannen en van het water te genieten. Kortom, er zijn genoeg plekken in de tuin om in de zomer heerlijk te toeven.

Eerste verdieping:
Middels de trapopgang bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Vanaf hier heeft u toegang tot een woningbrede slaapkamer aan de achterzijde, een (inpandige) berging en een goed bemeten slaapkamer en de badkamer aan de voorzijde.

De chique badkamer is een oase van rust en verfijning, ontworpen met oog voor detail. Er is een elegant (vrijstaand)bad (perfect voor ontspannen momenten), een inloopdouche met nis (voorzien van verlichting) voor verzorgingsproducten, dubbele wastafelmeubel en een tweede toilet voor extra gemak. De hoogwaardige (marmer)tegels van Porcelanosa geven de ruimte een chique uitstraling. De badkamer is uitgerust met elektrische vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort tijdens de koudere dagen. Voor een ultieme afwerking zijn zowel de inbouwkranen in de badkamer als op de zolder van het merk Hotbath, wat garant staat voor kwaliteit en stijl. Deze badkamer biedt alles wat u nodig heeft voor een luxe ervaring in eigen huis.

De gehele bovenverdieping, met uitzondering van de badkamer, is uitgerust met een PVC-vloer van Ambient en rolluiken, wat zorgt voor stijl en privacy.

Tweede verdieping:
Middels de trapopgang bereikt u de tweede verdieping, waar een lichte ruimte met dakkapel is ingericht als elegante slaapkamer. met wastafelmeubel. De kamer is voorzien van een inbouwkast en berging voor uw spullen. Zowel de verdieping als de berging zijn afsluitbaar met een robuuste massief eiken loftdeur, wat zorgt voor zowel privacy als stijl. Ook deze verdieping is voorzien van een PVC-vloer van Ambient en rolluiken.

De vliering, bereikbaar via een vlizotrap, biedt extra bergruimte voor bijvoorbeeld koffers of kerstspullen, perfect voor het opbergen van seizoensgebonden items.

De woning is bovendien voorbereid voor zonnepanelen en airconditioning, zodat u deze naar wens kunt installeren.

Bijzonderheden:
- Royale twee-onder-een-kapwoning op een perceel eigen grond van ca 232 m2;
- Bouwjaar 2023;
- Energielabel A+++;
- Volledig gasloos;
- 1 zonnepaneel aanwezig;
- Voorzien van HR+++ glas;
- Warmtepomp en warmte terug win installatie (WTW) zijn in eigendom;
- Betonnen constructievloer;
- Voorzien van domoticasysteem;
- Woonoppervlakte van ca. 159 m2 (indicatieve meting, conform NEN2580 meetinstructie);
- Luxe chique afwerking met zwarte stijlvolle elementen;
- Garage omgetoverd tot berging en extra ruimte voor de open keuken met kookeiland;
- Ruimte onder de trap ingericht als werkplek/studieplek;
- Begane grond voorzien van een gietvloer;
- Eerste en tweede verdieping voorzien van PVC-vloer (Ambient) en rolluiken;
- Drie slaapkamers, waarvan één voorzien van wastafelmeubel;
- Parkeerplaats op eigen oprit en voldoende gratis parkeergelegenheid in de wijk;
- Gelegen aan water in de nieuwbouwwijk 'De Blauwe Kreken';
- Op korte afstand van het centrum van Poeldijk, Westlandse dorpskernen en uitvalswegen richting nabij gelegen steden;
- Ideale combinatie tussen de rust en voorzieningen van het Westland en de levendige dynamiek van de stad;
- Oplevering in overleg.