Dit karakteristieke woon/winkelpand is gelegen aan de gezellige winkelstraat van Poeldijk en kenmerkt zich door veel ruimte en mogelijkheden. Het is een ideale locatie voor een productie-/ winkelbedrijf vanwege de winkel aan de voorzijde en de bakkerij/werkplaats aan de achterzijde alwaar laden en lossen via de achterzijde mogelijk is.
Het object kenmerkt zich door karakteristieke gevelpartij, achterom via zijpad, achterplaats met trap naar de opslagruimte aan de achterzijde op de eerste verdieping.
De locatie is sinds medio 1960 in gebruik geweest bij bakkerij Van der Sande en sinds 2017 heeft Malkenhorst hier een tweede vestiging van hun bakkerij.


De locatie kenmerkt zich onder andere door;
- Winkelruimte aan de voorzijde met tegelvloer, systeemplafond met verlichtingsarmaturen;
- Houten kozijnen, betonnen begane grondvloer en samengesteld dak;
- Centrale verwarming aanwezig middels cv ketel;
- Elektrische schuifdeur in de winkel;
- Bakkerij bestaande uit diverse vertrekken met krachtstroomaansluitingen;
- Tegelvloer en betegelde wanden in de bakkerij;
- Achterom via loopdeur aan de achterzijde;
- Opslagruimte aan de achterzijde op de verdieping heeft houten vloer;
- De verdieping is een open ruimte welke na renovatie dienst kan doen als woonruimte;
- Bakkerij voorzien van TL verlichtingsarmaturen;
- Verkoop geschiedt op basis van het 'as is, where is' principe;


Circa maatvoering:
- ca. 45 m2 winkelruimte op de begane grond aan de voorzijde
- ca. 210 m2 bakkerij / opslagruimte op de begane grond
- ca. 85 m2 bovenwoning op de verdieping aan de voorzijde
- ca. 95 m2 opslagruimte op de verdieping aan de achterzijde

Bereikbaarheid
Per auto:
Het object is binnen enkele autominuten gelegen vanaf rijksweg A20 en A4.

Per openbaar vervoer:
Nabij het verkochte is een bushalte aanwezig.

Kadastrale aanduiding
Gemeente Monster, sectie K, nummer 4110, groot 3 are en 40 centiare

Milieustatus
Er is geen bodemonderzoek en/of asbestonderzoek uitgevoerd. Het staat koper vrij om naar de milieustatus nader onderzoek uit te voeren.

Bestemmingsplan
Volgens het Bestemmingsplan Kern Poeldijk, vastgesteld bij Raadsbesluit van 22 januari 2013 en luidt de bestemming “Gemengde doeleinden”. Hieronder wordt verstaan detailhandel en dienstverlening.

Aanvaarding
In huidige staat, in nader overleg, op basis van het 'as is, where is' principe.

Bankgarantie / waarborgsom
Ter grootte van 10% van de transactieprijs, binnen 4 weken na het bereiken van een koopovereenkomst.

Voorbehoud
Onderhandelingen geschieden steeds onder het uitdrukkelijke voorbehoud van goedkeuring door opdrachtgever c.q. eigenaar.

Notaris
Te bepalen door koper.

Koopovereenkomst
De koopovereenkomst wordt opgesteld conform model NVM, op basis van het 'as is, where is' principe.
Een voorbeeld kan vooraf worden opgevraagd.

Overige informatie
Koopsom: € 625.000,- kosten koper, exclusief BTW.
Bouwperiode: ca. 1947
Bruto vloeroppervlakte: ca. 435 m²