Luxe en ruimte pur sang. Dat omschrijft deze villa aan het water in Poeldijk het beste.

Deze stijlvolle en uiterst energiezuinige woning uit 2020 combineert moderne luxe met een warme, dorpse uitstraling. Gebouwd met oog voor detail en hoogwaardig meerwerk, voorzien van maar liefst vijf slaapkamers en een luxe, open keuken.

Met een energielabel A+++, een lucht/water warmtepomp, WTW-installatie en maar liefst 36 zonnepanelen is dit een woning die klaar is voor de toekomst. De ligging aan de achterzijde aan water garandeert rust, privacy en een aangename woonbeleving.

Bent u toe aan meer ruimte, houdt u van luxe en heerlijke zomeravonden in de tuin? Neem dan contact op voor het inplannen van een bezichtiging, wij leiden u graag rond!

Indeling
Begane grond:
U vindt de woning in een rustig hofje in een doodlopende straat.
De eigen oprit naast de woning biedt plaats voor twee auto's, vóór de garage met aangrenzende berging.
Via de entree komt u binnen in een hal met karaktervol Portugees tegelwerk, meteen een stijlvolle binnenkomer. Hier bevinden zich de trapopgang, het toilet en toegang tot de ruime leefruimtes. Ook de garage is inpandig te bereiken.

De woonkamer is licht en ruim opgezet, met grote raampartijen en een fraaie schuifpui naar de tuin. De visgraatvloer met vloerverwarming (koeling ook mogelijk) en moderne kleurstelling benadrukken het eigentijdse karakter. En-suite stalen schuifdeuren zorgen voor een subtiele scheiding tussen wonen en eten. Een grote pré van deze woning is dat er voldoende ruimte is voor twee aparte vertrekken, aan de voorzijde en naast de keuken. Zo kunt u bijvoorbeeld apart zitten met vrienden, terwijl de kinderen in de andere zithoek tv kijken.

De open keuken is een echte eyecatcher: strak vormgegeven, voorzien van een groot kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en spoelbak met Quooker.
Het grote eiland, de lage wandopstelling met spoelbak én hoge wandopstelling met bergruimte en apparatuur biedt een heerlijke plek voor kookliefhebbers én gezellige avonden.
De begane grond is afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam en gelijkmatig comfort. Ook de strak afgewerkte wanden en het plafond met lichtspots dragen hier aan bij.

Vanuit de keuken is er direct zicht op en toegang tot de zonnige tuin middels twee schuifdeuren.
Een terras met buitenzonwering biedt uitzicht op het water, de kinderen kunnen heerlijk spelen op het grasveld voor het terras en aan de zijkant. Achterin de tuin bevindt zich een houten berging met aangrenzende veranda; deze leent zich uitstekend voor een borrel of samenzijn in de tussenseizoenen. Aan de zijkant van de tuin ligt een looppad naar een houten vlonder aan het water.
Met vrij uitzicht op de kassen heeft u volop privacy in de tuin.


Eerste verdieping:
De eerste verdieping verrast door zijn praktische indeling en extra ruimte. Aan de voorzijde bevinden zich drie slaapkamers, aan de achterzijde nog eens twee, allen voorzien van een nette laminaatvloer en elektrische radiatoren.
De kunststof kozijnen met te openen ramen bieden een prettig lichtinval in de kamers.
In één van de slaapkamers is al een voorbereiding getroffen voor een tweede badkamer; de aansluitingen zijn aanwezig, wat volop mogelijkheden biedt voor toekomstige aanpassingen.

De moderne badkamer centraal op de verdieping is compleet uitgerust met een inloopdouche, zitbad, wastafelmeubel en toilet. Dankzij de vloerverwarming en dakramen is het hier licht en comfortabel ontspannen.

Zeer praktisch zijn de drie vaste kasten op de overloop, ideaal voor extra bergruimte, evenals de separate wasruimte, waar zich de aansluitingen voor wasmachine en droger bevinden.

Vanuit de slaapkamer aan de voorzijde is de vliering bereikbaar middels een vlizotrap, perfect voor het opbergen van seizoensspullen.

Een mooi detail is de vide met dakkoepel, waardoor u niet alleen ook op de overloop prettig daglicht ervaart, maar de verdieping nog ruimtelijker oogt.


Bijzonderheden:
- Vrijstaande villa met garage en eigen oprit voor twee auto's;
- Energielabel A+++;
- Gelegen aan voorzijde in rustig (doodlopend) hofje, aan achterzijde aan het water;
- Riante, zonnige achtertuin op het zuidwesten;
- Het water aan de achterzijde van de tuin staat in verbinding met het doorgaande vaarwater;
- Vijf slaapkamers op de verdieping met separate wasruimte;
- Meerwerk: o.a. speciaal metselwerk in notarisstijl, zinken goten en het verplaatsen van de keuken naar de achterzijde;
- Twee aparte vertrekken op de begane grond;
- Luxe open keuken met ruimte voor riante eethoek;
- Strak afgewerkte wanden in de gehele woning, verlaagde plafonds met lichtspots;
- Zeer energiezuinig en gasloos; warmtepomp, 36 zonnepanelen en vloerverwarming (koeling ook mogelijk);
- Volledig geïsoleerd, grotendeels voorzien van hoogwaardige kunststof kozijnen met draai-/kiepramen;
- Oplevering in overleg.