Een stijlvol en energiezuinig herenhuis (ca. 176 m²) met royale leefruimte en veelzijdige indeling!

Aan de geliefde Zandhaver in Naaldwijk komt dit tot in de puntjes verzorgde herenhuis met praktijkbestemming beschikbaar! De woning is ruim van opzet, o.a. voorzien van een granieten vloer met vloerverwarming, vier toiletten, HR++ glas en 15 zonnepanelen, en biedt de unieke mogelijkheid om wonen en werken te combineren – hoewel het geheel momenteel volledig als woonruimte in gebruik is.

Het huis straalt een rustige luxe uit, met een verzorgde uitstraling, moderne voorzieningen en een hoge afwerkingskwaliteit. Dankzij de dubbele entree, ruime vertrekken en energiezuinige voorzieningen is dit de ideale woning voor een groot gezin of voor wie op zoek is naar extra ruimte voor werk of hobby.

De ligging maakt deze woning extra aantrekkelijk: u woont hier in een rustige, kindvriendelijke buurt met veel groen en voldoende parkeergelegenheid. Binnendoor bent u binnen enkele minuten in het hart van Naaldwijk, met winkels, horeca, scholen en andere voorzieningen op korte afstand. Tegelijkertijd zijn belangrijke uitvalswegen zoals de A4 en A20 snel bereikbaar, waardoor steden als Den Haag, Delft en Rotterdam eenvoudig binnen handbereik liggen.

Wacht niet te lang met het inplannen van een persoonlijke bezichtiging – dit is een woning die u gezien moet hebben!


Indeling
Begane grond:
Via de verzorgde bestrate voortuin met sierbeplanting en stenen picknicktafel bereikt u de entree van de woning. De hal beschikt over een meterkast, trapopgang en toiletruimte.

Binnen valt direct de hoogwaardige granieten vloer op die doorloopt over de gehele begane grond. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een sfeervolle, knusse ruimte met een elektrische haard. De ideale plek om te ontspannen met een boek of een goed glas wijn.

De woonkamer zelf is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt dankzij de grote raampartijen en schuifpui van vloer tot plafond een prachtige lichtinval en directe toegang tot de tuin. Het strakke stucwerk en de zeer luxe granieten vloer zorgen hier voor een rustige, moderne basis die met iedere woonstijl te combineren is.

Aan de rechterzijde bevindt zich de open keuken, uitgevoerd in wit hoogglans met een granieten werkblad. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 6-pits gasfornuis met afzuigkap, combi-oven en magnetron (2007), en een koel-vriescombinatie en vaatwasser die in 2023 zijn vernieuwd.

Deze ruimte, die formeel als praktijkgedeelte bekendstaat, is volledig geïntegreerd in de woonruimte en ingericht met een open keuken en gezellige eetkamer. Dankzij de dubbele entree is deze ruimte echter ook uitermate geschikt voor wie een kantoor of praktijk aan huis wil realiseren.

De achtertuin is volledig bestraat en voorzien van een sfeervolle veranda (ca. 5 jaar oud) met glazen schuifwanden, verlichting en ruimte voor een royale zithoek. Dankzij de glazen wanden geniet u hier het hele jaar door — ’s zomers met open schuifpanelen, ’s winters knus beschut.
Vanuit de veranda is er toegang tot de garage, die voorheen dienstdeed als carport (ca. 21 m2).


Eerste verdieping:
De gehele verdieping is voorzien van een plavuizen vloer (m.u.v. de badkamer) met vloerverwarming. De hoofdslaapkamer beschikt over airconditioning en een grote kast. De overige kamers zijn naar wens in te richten als slaap-, werk- of hobbykamer, ideaal voor een groot gezin!

De badkamer is in 2020 volledig vernieuwd en straalt een luxe hotelsfeer uit: een ligbad, ruime douche met o.a. een regendouche, dubbele wastafel met spiegelverlichting en een modern toilet. De afwerking is stijlvol en tijdloos, met hoogwaardige materialen en ingebouwde verlichting.


Tweede verdieping:
De tweede verdieping is verrassend ruim dankzij de dakkapel over de volledige breedte. De PVC-vloer en rolluiken (gehele woning) zorgen voor comfort en isolatie. Er is een ruime slaapkamer met inbouwkasten en airconditioning, en een aparte wasruimte met toilet, wastafelmeubel, en aansluitingen voor wasmachine en droger.


Bijzonderheden:
- Luxe herenhuis met officiële praktijkbestemming;
- Momenteel volledig in gebruik als woonhuis, flexibel in te delen;
- Totale woonoppervlakte ca. 176 m², royaal perceel;
- Badkamer volledig vernieuwd in 2020, uitgevoerd in hotelstijl;
- CV-ketel vervangen in 2024, warmwaterboiler in de keuken;
- Airconditioning (2022), te gebruiken voor zowel koeling als verwarming;
- Volledig voorzien van HR++ glas;
- Vloerverwarming aanwezig op begane grond en eerste verdieping;
- Granieten vloeren over de gehele begane grond;
- 15 zonnepanelen geplaatst in november 2022;
- Vier toiletten aanwezig, ideaal voor een groot gezin;
- Dubbele entree, waardoor de woning multifunctioneel gebruikt kan worden;
- Alle kozijnen voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken;
- Buitenschilderwerk: voorzijde 2023, achterzijde 2020;
- Achtertuin volledig bestraat en voorzien van moderne veranda (ca. 5 jaar oud) met glazen schuifwanden en verlichting;
- Garage, voorheen carport, direct toegankelijk vanuit de veranda;
- Gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt met veel groen;
- Binnendoor snel in het centrum van Naaldwijk met winkels, scholen en horeca;
- Uitstekende bereikbaarheid van uitvalswegen A4 en A20 richting Den Haag, Delft en Rotterdam;
- Oplevering in overleg.