Aan de Zwartendijk 45 vindt u een vrijstaande woning met ongekend veel ruimte en mogelijkheden, gelegen op maar liefst 999 m² eigen grond.
Deze solide bungalow, gebouwd door Bouwbedrijf Hempelmann, combineert een levensloopbestendige woonindeling met volop potentie voor wie wonen en werken wil samenbrengen.
Het weidse karakter, de royale garage/schuur van bijna 100m2 en de authentieke druivenkas (320 m2) maken dit tot een bijzonder geheel op een plek waar rust en vrijheid samenkomen.

Ziet u kansen aan Zwartendijk 45? Dan nodigen wij u graag uit voor een bezichtiging.

Indeling
Begane grond
Een hek geeft toegang tot het terrein, waar diverse auto's op kunnen. Middels een looppad met aan beide zijden groen bereikt u de entree van de woning, waar u via een tochtportaal in de hal komt met toegang tot de verschillende vertrekken.
De begane grond is praktisch en ruim opgezet met rechts van de entree de slaapvertrekken en links de doorzonwoonkamer met aangrenzende, dichte keuken.

De woonkamer is royaal van formaat en geniet dankzij grote raampartijen van een prettige lichtinval. Er is voldoende ruimte voor een ruime zithoek aan de voorzijde en eethoek aan de achterzijde, met fijn uitzicht op de tuin. De aangrenzende keuken is functioneel ingericht en biedt mogelijkheden voor modernisering of uitbreiding, geheel naar eigen wens. Indien gewenst kan er een open (woon-)keuken worden gerealiseerd in u-vorm. Momenteel bevinden de aansluitingen voor wasmachine en droger zich eveneens in de keuken.

Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de levensloopbestendige indeling: op de begane grond bevinden zich maar liefst drie (slaap)kamers, evenals de badkamer en separate toiletruimte. Hierdoor is gelijkvloers wonen heel goed mogelijk, door een kamer bij de badkamer te betrekken ontstaat er een royale badkamer.
De ruimtes zijn degelijk uitgevoerd en bieden een uitstekende basis voor wie de woning naar eigen smaak wil aanpassen.

Rondom de woning ligt een verzorgde tuin met een weids en vrij gevoel. Leuke details zijn de authentieke markiezen boven de ramen, de waterpomp aan de gevel en het niveauverschil bij het terras. Aan de achterzijde bevindt zich een authentieke druivenkas, karakteristiek voor de omgeving en uniek in zijn soort. Daarnaast staat er een vrijstaande garage/schuur van circa 100 m², ideaal voor hobbyisten, opslag, werkruimte of het combineren van wonen en werken aan huis. De garage/schuur beschikt over een spoelbak, toiletruimte en bergvliering, de ruimte is toegankelijk middels een loopdeur, openslaande deur en een elektrische roldeur.


Eerste verdieping
Via een vlizotrap bereikt u de eerste verdieping. Deze etage, met houten vloer, is momenteel in gebruik als ruime zolder-/vlieringverdieping en biedt volop bergruimte. Door de aanwezige nokhoogte leent deze verdieping zich uitstekend voor herontwikkeling, bijvoorbeeld tot extra kamers, werkruimte of atelier middels het plaatsen van één of meerdere dakkapellen. Een verdieping vol potentie, die wacht op een nieuwe invulling.
De opstelplaats voor de cv-ketel bevindt zich eveneens op deze verdieping.


Bijzonderheden:
- Vrijstaande woning met veel mogelijkheden voor uiteenlopende woonwensen;
- Levensloopbestendige indeling;
- Gelegen op 999 m² eigen grond;
- Drie (slaap)kamers op de begane grond;
- Vrijstaande garage/schuur van circa 100 m²;
- Authentieke druivenkas aan de achterzijde;
- Gebouwd door Bouwbedrijf Hempelmann;
- Kozijnen aan de buitenzijde geschilderd in 2015;
- Wonen en werken uitstekend te combineren;
- In de koopovereenkomst worden opgenomen: ouderdoms-, materiaal- en asbestclausule, geen zelfbewoning;
- Oplevering in overleg.